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À vendre, proche de Miélan (Gers): Maison gasconne de 4 chambres avec terrasse d'été, granges, jardin arboré, bois et terrain de 89 354 m² avec vue sur les montagnes et la campagne

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240 m²
89354 m²



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En Bref

Particularités

Propriété equestre
Possibilité de transformation en prop. equestre Gite

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes, Lannemezan
Proche commerces Mielan, Trie sur Baise
Proche ecole Mielan
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes, Toulouse
Golf Marciac
Hôpital Tarbes, Mirande, Auch
Parking
Super marché Trie, Mirande, Marciac
Café/bar Mielan, Trie sur Baise
Restaurant Mielan, Trie sur Baise, Mirande, Tillac
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 239 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an B
Date de réalisation DPE 08/11/2024

* Prix  honoraires inclus : 296 500 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 5.89% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2688



Descriptif



À vendre, proche de Miélan (Gers): Maison gasconne de 4 chambres avec terrasse d'été, granges, jardin arboré, bois et terrain de 89 354 m² avec vue sur les montagnes et la campagne

Située au niveau d'une voie d'accès sans passage, cette ferme gasconne traditionnelle datant des années 1880 a été rénovée pour offrir une maison familiale spacieuse. La propriété jouit d'une vue sur la campagne vallonnée environnante et les Pyrénées. Le terrain de 89 354 m² comprend un puits, un potager et des parcelles boisées (plantation de noyers et de peupliers). Elle bénéficie d'une connexion Internet par fibre optique et le chauffage est à l'électricité et il y a un poêle à bois. La maison principale comprend : 4 chambres (possibilité d'avoir une 5ième chambre au rez-de-chaussée) ; 3 salles de bains (dont une au rez-de-chaussée) ; 2 WC ; palier avec portes-fenêtres donnant sur un balcon Juliette ; hall d'entrée avec escalier ; salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse ; cuisine équipée avec appareils électroménagers intégrés ; bureau avec placards intégrés, escalier menant au grenier et une porte-fenêtre qui s'ouvre sur la terrasse ; salon double exposition avec poêle à bois encastré et portes-fenêtres donnant sur le jardin. Les dépendances comprennent : un garage ; une grange (56 m²) ; une porcherie. La propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école (Mielan). Aéroports : Tarbes 45 minutes; Pau 80 minutes; Toulouse 1h30.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (13m²) escalier

Salle à manger (20m²) porte-fenêtre donnant sur la terrasse

Cuisine (10m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré

Salon (28m²) double exposition, porte-fenêtre vers le jardin, poêle à bois insert

WC (2m²)

Salle d'eau (10m²) douche, lavabo

Réserve (14m²)

Bureau/chambre 5 (20m²) porte-fenêtre vers le jardin, escalier au grenier

Bureau (16m²)

1er étage

Palier en bois, porte fenêtre vers balcon Juliette

Chambre 1 (21m²) double exposition, porte-fenêtre vers le balcon

Salle d'eau (4m²) douche, lavabo, toilette

Chambre 2 (18m²)

Couloir (9m²)

Chambre 3 (11m²)

Chambre 4 (11m²)

WC (2m²)

Salle de bain (5m²) baignoire, lavabo

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Cour

Terrasse couverte

Garage (23m²)

Grange (56m²) sol en béton et avec grenier

Porcherie

Puits

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone.

CHAUFFAGE : électricité et poêle à bois insert.

ASSAINISSEMENT - fosse septique.

TAXE FONCIERE - 516 euros.

LOCALISATION

Petite distance à pied d'une ville avec commerces

10 minutes de Trie-sur-Baïse

Aéroport ; 45 minutes Tarbes/80 minutes de Pau/ 1 heure 40 minutes deToulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 239 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an B
Date de réalisation DPE 08/11/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 08/11/2024

239 kWhEP/m²/an

7 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 296 500 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 5.89% TTC à la charge de l’acquéreur

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