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Maison à vendre sur le secteur de Marciac, Gers : un beau potentiel pour cette belle propriété qui comprend 3 chambres, un jardin intime et des dépendances, à proximité de villes et villages touristiques

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103 m²
907 m²



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En Bref

Taxes foncières

533 €

Services

Proche commerces
Proche ecole
Parking
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit

Vue :

Vue sur parc

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 311 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 57 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 26/05/2025

* Prix  honoraires inclus : 239 000 €

Prix honoraires exclus : 227 000 €

Honoraires de 5.29% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2763



Descriptif



Maison à vendre sur le secteur de Marciac, Gers : un beau potentiel pour cette belle propriété qui comprend 3 chambres, un jardin intime et des dépendances, à proximité de villes et villages touristiques

Cette superbe propriété offre un très beau potentiel pour ceux qui recherchent une résidence secondaire clé en main, une résidence principale ou une opportunité d'investement. La propriété est située entre Bassoues et Marciac, avec un bosquet en arrière-plan. Le jardin est bien entretenu, les nombreuses terrasses et le balcon sont parfaits pour recevoir en toute saison, que vous recherchiez le soleil ou l'ombre.

De nombreux travaux ont été réalisés au cours des 26 dernières années pour créer une maison confortable de 114 m², avec d'importants aménagements au niveau des dépendances, notamment l'isolation des sols, la maçonnerie en pierre taillée, l'électricité et l'eau déjà en place, ajoutant ainsi 80 m² supplémentaires à la propriété.

La propriété est équipée de double vitrage, d’un chauffe-eau solaire et d’une nouvelle chaudière à gaz installée il y a 18 mois.

Les conclusions dossier de diagnostics sont très bonnes : aucune anomalie aux niveaux du gaz ou de l’électricité, pas de termites, de plomb ni d’amiante.

Côté rue : Balcon de 15 m² en dalles qui donne accès à l’entrée principale de la maison de 14 m²

Salon de 18 m² avec cheminée et insert

Chambre 1 de 16,6 m²

Chambre 2 de 16,4 m²

Salle d'eau de 4,32 m²

Cuisine/salle à manger de 18 m²

Buanderie avec vestiaire de 8 m²

Chambre 3 de 18 m² avec accès indépendant et balcon privé

Depuis l'entrée on accède à la terrasse couverte avec coin repas et coin salon, équipée d'un éclairage pour une utilisation toute l'année

Terrasse de 4 m² avec vue sur la forêt et le jardin

Cour avec coin détente, donnant sur le jardin établi qui est agrémenté d'arbustes, une maison d'été avec terrasse en bois ainsi qu'un coin bar/cuisine avec un patio pavé

Les dépendances :

60 m² avec portes coulissantes en verre, sol en béton, poêle à granulés. Électricité et eau déjà raccordées pour achever la conversion – cela ferait un appartement idéal ou un grand espace de vie ouvert avec cuisine.

Studio de 23 m² avec plancher isolé, pierres apparentes et électricité - alimentation en eau à l'étage.

Atelier de 8 m²

Terrasse couverte/remise de 14 m²

Garage de 13 m²

Abri de jardin

Aux alentours

Les villes de Marciac et Plaisance avec leurs festivals et événements se retrouvent à proximité

Le village de Bassoues avec ses commodités

Ski et Toulouse à 1h30

Bordeaux et l'Espagne à 2h

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur parc

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 311 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 57 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 26/05/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 26/05/2025

311 kWhEP/m²/an

57 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 239 000 €

Prix honoraires exclus : 227 000 €

Honoraires de 5.29% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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