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A vendre proche de Marciac, Gers: magnifique manoir en pleine campagne comprenant deux maisons, des dépendances, un terrain de 5,4 hectares et un étang alimenté par une source

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459 m²
54865 m²



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En Bref

Particularités

Propriété equestre
Possibilité de transformation en prop. equestre

Dépendances

Grange
Divers Étang et puits alimentés par une source

Services

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Golf
Parking
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 221 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an

* Prix  honoraires inclus : 730 000 €

Prix honoraires exclus : 705 500 €

Honoraires de 3.47% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VHC2649



Descriptif



A vendre proche de Marciac, Gers: magnifique manoir en pleine campagne comprenant deux maisons, des dépendances, un terrain de 5,4 hectares et un étang alimenté par une source

Ce magnifique manoir en pierre possède de nombreux éléments traditionnels encorporant plusieurs siècles. Il y des tommettes en terre cuite, des parquets et lambris traditionnels en bois, sans oublier le majestueux escalier qui monte sur 3 étages. Avec autant d'éléments authentiques, il y a de quoi plaire à tout le monde! Tous les équipements modernes ont été incorporés, chaudière à granulés pour le chauffage, double vitrage et douches à l'italienne. La cuisine et la salle à manger ont une superficie de 47m2 avec des portes menant à la terrasse et au jardin.

La deuxième propriété a été utilisée comme maison d'amis. Elle est équipée d'un chauffage géothermique (il serait éventuellement nécessaire de remplacer/réparer la pompe car elle ne fonctionne pas actuellement).

De lourdes et anciennes portes à double battant ornent l'entrée et mènent à un couloir central de 27 m2 situé au nord.

Cuisine/salle à manger de 47m2 avec une grande cheminée gothique.

Salon de 29 m2 avec cheminée néogothique, placards en chêne et sol en tommettes de terre cuite.

Salon/bibliothèque de 17 m2

Chambre principale de 28 m2 avec cheminée Louis XV et carreaux de sol hexagonaux

Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne de 11 m2

Buanderie de 4m2.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée donnent sur le jardin.

WC 2m2 avec lavabo

L'escalier en bois d'origine mène au premier étage et au grenier.

Premier étage

La partie la plus ancienne est la chambre « Médiévale » de 22m2 avec salle d'eau attenante de 7m2.

La salle d'eau de 7m2 possède une cheminée en pierre du 16ème siècle, des carreaux de terre cuite du 15ème siècle, une porte en bois du 16ème siècle avec une poignée sculptée et une « toilette longue chute » suspendue en pierre - qui ne fonctionne pas !

Chambre de 30 m2, orientée au sud, avec une cheminée Louis XVI en marbre bleu avec trumeau en plâtre décoré, une salle d'eau attenante de 9m2 avec douche à l'italienne et un double vasque en verre.

Une terrasse couverte de 22m2 et un balcon de 12m2 avec vue sur le parc et les Pyrénées accessible de 2 côtés.

Une autre chambre de 22m2 exposée au sud avec un carrelage ancien XVIII-XIXème siècle et salle d'eau avec double lavabo donnant sur les Pyrénées.

2ème étage : grenier facilement aménageable avec espace ouvert d'environ 70m2 (isolation en sous plancher et toiture avec isolant mince réfléchissant, électricité et arrivée d'eau).

La toiture a été refaite en 2008. Chauffage : une chaudière à granulés Windhager BioWin2.

Deuxième maison

Cette belle et spacieuse maison en pierre de 169 m2 avec une tour, des tomettes anciennes et des poutres en chêne était utilisée comme maison d'hôtes avec trois chambres à l'étage, trois salles d'eau et un grand espace de vie au rez-de-chaussée comprenant une cuisine et deux salons (l'un avec une cheminée) pour recevoir.

Attenante à la maison il y a une superbe dépendance en pierre double hauteur d'environ 130m2 (26m x 5m) au sol.

La propriété dispose d'un vieux puits encore utilisé pour l'arrosage du potager, de 2 étangs dont l'un est alimenté par une source, et d'un vivier avec de beaux lotus et lilas.

Il y a 5.4Ha de terrain clôturé en pente douce où paissent actuellement les chevaux des propriétaires et un bosquet.

Avec 2 maisons, 8 chambres, une grande dépendance avec écuries, 5,48 hectares de terrain et un jardin impeccable, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Elle est proche du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et à quelques encablures de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, ainsi que du golf situé à proximité.

Fosse septique aux normes

Les propriétaires actuels détiennent une historique presque complète de la famille qui a vécu dans la propriété entre le 16ème et le 19ème siècle.

Marciac 10 minutes

Toulouse 1h30

Tarbes 50 minutes

Auch 40 minutes

Ski 1h35

Côte méditerranéenne 3h15

Biarritz 1h20

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 221 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
221 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 730 000 €

Prix honoraires exclus : 705 500 €

Honoraires de 3.47% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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