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A VENDRE à Castéra-Verduzan : Maison de caractère avec 4 chambres (possibilité deux logements), piscine, dépendances, 3 mares, ruisseau et puits sur 3,9 Ha de terrain dans un hameau calme avec vues sur la campagne et à seulement 1,5 kms des commodités

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206 m²
39121 m²



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En Bref

Taxes foncières

2092 €

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Grange
Divers

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Piscine
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 245 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 51 Kgco2/m²an E

* Prix  honoraires inclus : 648 000 €

Prix honoraires exclus : 628 000 €

Honoraires de 3.18% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2830



Descriptif



A VENDRE à Castéra-Verduzan : Maison de caractère avec 4 chambres (possibilité deux logements), piscine, dépendances, 3 mares, ruisseau et puits sur 3,9 Ha de terrain dans un hameau calme avec vues sur la campagne et à seulement 1,5 kms des commodités

Cette propriété profite d’un emplacement privilégié car elle est située en bordure d’un hameau calme, à seulement 1,5 kms de toutes les commodités (commerces, services, école, crèche, pôle thermal, casino, base de loisirs…). Elle comprend de nombreux atouts notamment une grande maison, piscine, dépendances et plusieurs points d’eau le tout sur 3,9 Ha de terrain.

La maison a fait l’objet d’une très belle rénovation totale qui s’est clôturée en 2004 et expose de nombreux éléments charmants comme son ancienne cheminée, les poutres apparentes, son ancien évier en pierre… Elle mesure au total 206m² mais elle pourrait être divisée en deux pour conserver une partie habitation (123m²) comprenant au rez-de-chaussée une cuisine, salon, salle d’eau et wc et à l’étage une mezzanine et deux chambres. Puis une seconde partie locative (83m²) comprenant au rez-de-chaussée un séjour, chambre, salle de bain, wc et à l’étage une mezzanine et une seconde chambre.

Concernant les extérieurs, le cadre est bucolique. Le jardin est paysagé et très bien entretenu, le coin terrasse couverte et piscine sont très chaleureux. Il y a plusieurs dépendances, notamment un hangar semi ouvert (169,99m²), une grange (86,08m²), un garage (27,78m²) et une remise de jardin (7,64m²). On compte aussi de beaux espaces en prairie d’environ 3,3 Ha avec 3 mares et un ruisseau. Ceci serait idéal pour avoir des chevaux.

HABITATION :

PARTIE 1 :

Rez-de-chaussée

Cuisine (41,13m²)

Salon (27,48m²)

Salle d’eau (9,41m²)

Wc (1m²)

Étage

Palier (3m²)

Chambre 1 (12,53m²) mansardée

Chambre 2 enfant (7,83m²) mansardée

Mezzanine (21,23m²)

TOTAL PARTIE 1 – 123,62 m²

PARTIE 2 :

Rez-de-chaussée

Séjour (34,44m²)

Chambre 3 (11,26m²)

Salle de bain (6,21m²)

Wc (1m²)

Étage

Mezzanine (9,80m²)

Chambre 4 (20m²)

TOTAL PARTIE 2 – 82,71m²

TOTAL HABITABLE – 206,33m²

ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES :

Chauffage central au fioul et poêle à bois dans le salon et séjour

Isolation aux combles par laine de verre

Fenêtres survitrage et double vitrage

Assainissement par fosse septique : non conforme

Raccordé aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone et internet par ADSL (fibre disponible)

Points d’eau : puits, 3 mares et ruisseau

Piscine enterrée construite en 2011, 4,60 m x 7,20 m, système au sel, liner, sécurité par bâche et alarme

7 panneaux solaires installés en 2020 (3 kW auto consommation)

LOCALISATION :

1,5 kms du centre village de Castéra-Verduzan

15 kms de Vic-Fezensac

20 kms de Condom

25 kms d’Auch avec gare

50 min d’Agen avec gare et accès autoroute

1h10 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 245 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 51 Kgco2/m²an E

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
245 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
51 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 648 000 €

Prix honoraires exclus : 628 000 €

Honoraires de 3.18% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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