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Entre Mirande et Auch, Gers : maison actuellement comprenant 2 appartements avec piscine, jardin, dépendances et un studio de 50 m². Idéal comme maison familiale ou projet d'investissement

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200 m²
2278 m²



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En Bref

Taxes foncières

1670 €

Dépendances

Divers

Services

Parking
Piscine
Café/bar
Restaurant

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 191 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 47 KgCO²/m²an
Date de réalisation DPE 13/03/2026

* Prix  honoraires inclus : 245 000 €

Prix honoraires exclus : 230 000 €

Honoraires de 6.52% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2780



Descriptif



Entre Mirande et Auch, Gers : maison actuellement comprenant 2 appartements avec piscine, jardin, dépendances et un studio de 50 m². Idéal comme maison familiale ou projet d'investissement

Cette maison, située dans un petit village dotée d'une boulangerie et d'un restaurant, se trouve sur un terrain spacieux et très végétalisé qui garantit l'intimité. Elle nécessite quelques travaux de rénovation. Elle est actuellement divisée en deux appartements dotés d'un accès indépendant, mais il serait facile de rétablir l'escalier d'origine pour créer une seule grande propriété. Elle dispose de nombreuses places de stationnement à l'avant, de deux points d'accès fermés, d'un garage et de dépendances. La piscine est clôturée, tout comme le terrain. Le studio de 50 m² comprend une kitchenette en angle, une douche et des toilettes. Derrière le studio se trouve un jardin engazonné avec de nombreux arbres fruitiers bien établis, un potager et un puits. Situé à 10 minutes de Mirande et à 20 minutes d'Auch.

Chauffage central au fioul

Maison

Rez-de-chaussée en simple vitrage

Hall d'entrée 5 m²

Salle d'eau 3 m²

Débarras 9,6 m²

Chambres 10 m² et 9,6 m²

Salon 49 m²

Cuisine 1,4 m²

Premier étage en double vitrage

Véranda avec barbecue 20 m²

Couloir 5 m²

Cuisine 9 m²

Salon avec cheminée 28 m²

Chambres 10, 11, 11 m²

Salle d'eau 4 m²

Extérieur

Piscine de 10 x 5 m clôturée

Le terrain est principalement recouvert de pelouse, avec des arbustes et des arbres matures, un potager ainsi qu'un point d'eau.

Plusieurs dépendances pour le rangement

Garage 24 m²

Studio 50 m² avec portes et fenêtres doubles

WC 1,2 m²

Salle d'eau 1,6 m²

Local technique de la piscine 3 m² avec ballon d'eau chaude

Parking et 2 entrées fermées

Fosse septique non conforme

Côte atlantique à 2h30

Ski à 2h

Toulouse à 1h30

Auch à 20 min

Mirande à 10 min

Boulangerie et restaurant accessibles à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 191 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 47 KgCO²/m²an
Date de réalisation DPE 13/03/2026

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 13/03/2026

191 kWhEP/m²/an

47 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 245 000 €

Prix honoraires exclus : 230 000 €

Honoraires de 6.52% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

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