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A vendre aux portes d'Auch, Gers: Maison sur 2 niveaux avec 6 chambres, espace extérieur d'environ 1 000m2. Quartier paisible et bucolique à quelques minutes de toutes les commodités. Idéal famille, habitat intergénérationel, indépendant, location

6
2
170 m²
1000 m²



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En Bref

Taxes foncières

1243 €

Services

Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
Golf
Hôpital
Super marché
Café/bar
Centre ville
Restaurant
Internet haut débit

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 315 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 122 Kgco2/m²an

* Prix  honoraires inclus : 232 000 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 5.45% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2886



Descriptif



A vendre aux portes d'Auch, Gers: Maison sur 2 niveaux avec 6 chambres, espace extérieur d'environ 1 000m2. Quartier paisible et bucolique à quelques minutes de toutes les commodités. Idéal famille, habitat intergénérationel, indépendant, location

Cette maison datant des années 60 est sur deux niveaux. On peut l'utiliser en tant que grande maison familiale puisqu'il y a un escalier interne qui communique entre les deux étages. Ou on pourrait envisage de nombreux autres usages, par exemple deux logements pour créer un habitat intergénérationel ou un investissement locatif. Cette maison correspondrait également à un professionnel libéral ou indéndant avec une partie consacrée à un cabinet et le reste en habitation.

Ce bien est idéalement situé par rapport à Auch. Le quartier est bucolique et calme et se termine en cul-de-sac. Il s'agit d'un quartier résidentiel de type pavillonnaire et la campagne se trouve à quelques minutes à pied.

Avec 6 chambres reparties sur les deux niveaux, au rdc nous retrouvons aussi un grand séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et un véranda, un coin bureau et une buanderie, et à l'étage une deuxième salle d'eau et coin cuisine. Au rdc il y a une terrasse couverte très agréable et à l'étage un grand balcon-terrasse avec une belle vue.

Les extérieurs sont composés d'un jardin et d'un grand parking. Le terrain fait environ 1 000m2 (à délimiter par un géomètre).

Le gros-oeuvre de la maison est en bon état ayant fait l'objet d'un entretien régulier. L'intérieur de la maison nécessite des travaux de rédécoration et de modernisation. Il y a du double vitrage et des stores roulants éléctriques. Par rapport à sa consommation énergétique, il faudrait envisager l'amélioration de l'isolation et surtout le remplacement des radiateurs électriques anciens. Le système d'assainissment est à refaire (étude de faisabilité et devis disponibles).

La maison comprend:

Au rdc

Séjour-salle à manger (42m2) avec insert et véranda

Cuisine équipée (6,8m2) ouverte sur le séjour

Entrée (4,8m2)

Chambre 1 (9m2) avec placards

Salle d'eau (5,6m2) avec vasque, wc et douche

Chambre 2 (9,8m2)

Coin bureau (10m2) avec l'escalier qui monte vers l'étage

Total rdc: 92m2

Au 1er étage

Chambre 3 (10,2m2)

Salle d'eau (5,6m2) avec douche et vasque

Chambre 4 (21,6m2)

Chambre 5 (14,8m2)

Coin cuisine (5,4m2)

Toilettes (1,3m2)

Chambre 6 (10,5m2)

Total étage: 77m2

HABITABLE: 170m2

Localisation:

5 minutes du centre ville d'Auch

60 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 315 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 122 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
315 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
122 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 232 000 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 5.45% TTC à la charge de l’acquéreur

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