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Vendu! Proche de Trie sur Baise - Maison de caractère magnifiquement restaurée avec gîte et piscine dans un parc immaculé avec verger de 8.000m²

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430 m²
8290 m²



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En Bref

Taxes foncières

2523 €

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes 40 mins
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes, Lannemezan
Proche commerces Castelnau Magnoac, Trie sur Baise 10 mins
Proche ecole
Proche autoroute Lannemezan 20 mins
Golf Lannemezan 20 mins
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Pêche Puydarrieux, Castelnau Magnoac
Piscine 10m x 5m
Super marché Trie sur Baise, Castelnau Magnaoc, Lannemezan
Café/bar Castelnau Magnoac, Trie sur Baise 10 mins
Restaurant Castelnau Magnoac, Galan, Trie sur Baise, Lannemezan
Gîte/Chambre d’hôte Gite avec grand salon/cuisine/salle a manger et 3 chambres

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 136 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 21 Kgco2/m²an C

* Prix  honoraires inclus : 599 000 €

Prix honoraires exclus : 574 000 €

Honoraires de 4.36% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS1001



Descriptif



Vendu! Proche de Trie sur Baise - Maison de caractère magnifiquement restaurée avec gîte et piscine dans un parc immaculé avec verger de 8.000m²

Cette propriété exceptionnelle a été rénovée en conservant tout son charme romantique et son caractère, garantissant un confort tout au long de l'année. Une maison secondaire pendant près de 2 décennies. La ferme d'origine : trois grandes suites de salle de bains, deux salons et une grande cuisine salle à manger. L'aile de la grange attenante qui est reliée au premier étage mais aussi via la terrasse couverte en enfilade du rez-de-chaussée, assurant une circulation harmonieuse. La grange est entièrement indépendante ou pourrait faire partie de la maison principale. Magnique salon d'un beau volume avec cuisine, chambre et salle de bain. Le rez-de-chaussée de la grange comprend une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et un coin salon ou une salle de jeux. Située en bordure d'un hameau, avec une cour bien entretenue, un espace verger à droite pouvant également servir d'enclos pour chevaux ou ânes. La piscine est discrètement installée sur l'arrière ainsi que les potagers, les arbres fruitiers et la pelouse. Il y a aussi des vues sur les montagnes. La maison principale dispose d'un chauffage central au gaz tandis que le gîte dispose d'un chauffage électrique moderne. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Trie sur Baise & Castelnau Magnoac) et à 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 40 minutes ; Toulouse 80 minutes.

Maison principale 277m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée 7.6m²

Bureau ou chambre du bas 23m², double exposition

Séjour avec poêle à bois 23m²

Porte traversante la cuisine-salle à manger avec les portes-fenêtres donnant sur le jardin 36.6m²

Buanderie 12m² avec vasque, chauffe eau

Grand salon, 52m², avec deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse côté piscine, cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur la terrasse couverte communicante avec l'autre partie

Salle de douche 7m²

Premier étage

Chambre parentale, cheminée, double exposition 24.7m² avec dressing 9.5m²

Salle de bain attenante 10m²

Chambre deux, 26m², avec cheminée encadrement bois

Salle de bain attenante avec baignoire, vasque, WC, bidet, rangement 7.6m²

Chambre trois ouverte sur les combles 32m²

Salle de bain attenante avec baignoire vasque WC, mur de placards de rangement sous les combles 9m²

Gîte 157m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée/salle de jeux, 25m², escalier et porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière, double porte qui donne sur la terrasse couverte

Cuisine/buanderie, 9.8m²

Chambre 12.6m², porte-fenêtre sur la cour

Chambre avec porte-fenêtre sur la cour 14m²

Salle de bain avec baignoire, vasque et fenêtre 5m²

Premier étage

Cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, 65m², belle hauteur sous plafond, grande baie vitrée qui prend tout le mur et qui donne sur la cour, poêle à bois

Chambre avec balcon Juliette 17.4m²

Salle d'eau avec douche, WC et vasque, fenêtre 6.3m²

Débarras 3.3m²

Extérieurs et dépendances

Terrasse couverte 24m² avec porte vers le jardin

Double carport 42m²

Cellier 15m²

Verger clos

Piscine, 10m x5m

LOCALISATION

10 minutes d'une ville avec commerces, Trie sur Baise & Castelnau Magnoac

20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 40 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse

1 heure des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 136 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 21 Kgco2/m²an C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
136 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
21 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 599 000 €

Prix honoraires exclus : 574 000 €

Honoraires de 4.36% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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