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À vendre, proche de Miélan (Gers) : Superbe villa de plain-pied avec un gîte de 2 chambres, une annexe, un abri voiture, des terrasses couvertes et un jardin de 4 240 m². Magnifique vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées !

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200 m²
4240 m²



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En Bref

Taxes foncières

1650 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces Mielan
Proche ecole Mielan, Trie sur Baise, Mirande
Proche autoroute Tarbes
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes, Toulouse
Golf Marciac
Hôpital Mirande, Tarbes
Parking
Super marché Marciac, Mirande
Café/bar Mielan
Restaurant Mielan, Tillac, Mirande
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 312 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B
Date de réalisation DPE 27/10/2023

* Prix  honoraires inclus : 279 000 €

Prix honoraires exclus : 266 000 €

Honoraires de 4.89% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2764



Descriptif



À vendre, proche de Miélan (Gers) : Superbe villa de plain-pied avec un gîte de 2 chambres, une annexe, un abri voiture, des terrasses couvertes et un jardin de 4 240 m². Magnifique vue sur la campagne vallonnée et les Pyrénées !

Située dans un village tranquille, tout en étant proche des commodités, cette jolie maison de plain-pied est nichée au coeur d'un jardin offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne vallonnée environnante. Construite dans les années 1970, la propriété a été bien rénovée et modernisée. Elle est équipée de double vitrage, bien isolée, et son espace de vie ouvert offre un cadre confortable, lumineux et spacieux, le tout sur un seul niveau. C'est la maison idéale pour ceux qui aiment recevoir leurs amis et leur famille, mais qui souhaitent également préserver leur intimité en fin de journée.

La villa principale comprend un espace de vie ouvert (triple exposition) avec un salon/salle à manger et une partie cuisine (51m²), un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse ; cuisine principale entièrement équipée avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, également triple exposition ; une chambre principale avec salle de bains attenante ; un bureau ; vestibule et WC. Une grande terrasse couverte (34m²) et une terrasse relient la maison principale au gîte et à l'annexe. Le gîte dispose d'une salle à manger/séjour/cuisine équipée et portes-fenêtres donnant sur la terrasse ; 2 chambres avec chacune une salle de bains attenante ; bureau ; dressing. L'annexe dispose d'une salle à manger/séjour/cuisine ; chambre avec salle d'eau ; WC. Un abri de voiture est situé à l'entrée, et un abri de jardin offre un espace de stockage supplémentaire. La propriété dispose d'un chauffage électrique et d'un poêle à bois, est déjà connectée à l'internet par fibre, et la fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Bien que située dans un hameau tranquille, la propriété est à moins de 10 minutes de Miélan et à 35 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

VILLA (98,5m²)

Salon/salle à manger/entrée (51m²) triple exposition avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant à la terrasse

Cuisine (12m²) triple exposition, porte-fenêtre qui donne sur la terrasse, cuisine équipée

Bureau (8m²)

Chambre (15,5m²)

Salle de bain attenante (7m²) douche, toilette, demi-baignoire, lavabo

Vestiaire (2m²)

WC (3m²)

GITE (61m²)

Cuisine/salon/salle à manger (18m²)

Vestibule (4m²)

Chambre 1 (13m²)

Salle d'eau attenante (4m²) douche, lavabo, toilette, sèche-serviette

Dressing (5m²)

Chambre 2 (11m²)

Salle d'eau attenante (6m²) douche, lavabo, toilette, sèche-serviette

ANNEXE (40,5m²)

Cuisine/salle à manger/salon (21m²)

WC (12m²)

Chambre (12m²)

Salle d'eau attenante (5,5m²) douche, vasque

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Terrasse couverte villa (36m²)

Terrasse couverte gite (25m²)

Terrasse en bois

Abri de voiture (34m²)

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone

CHAUFFAGE - Poêle à bois et chauffage électrique

TAXE FONCIERE - 1.650€

ASSAINISSEMENT - La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur

LOCALISATION

moins de 10 minutes d'une ville avec commerces, Miélan : Mirande 15kms ; Marciac 20 minutes.

35 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport ; 45 minutes de Tarbes/ 90 minutes de Toulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et des stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 312 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B
Date de réalisation DPE 27/10/2023

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 27/10/2023

312 kWhEP/m²/an

10 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 279 000 €

Prix honoraires exclus : 266 000 €

Honoraires de 4.89% TTC à la charge de l’acquéreur

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