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A vendre, Gers, proche Castéra-Verduzan: Tout un hameau rural de 3 maisons en pierre sur 1,2ha avec écuries, piscine et dépendances

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355 m²
12000 m²



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En Bref

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Box à chevaux

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Hôpital
Piscine
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur campagne
Vue sur campagne
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 10/10/2024

* Prix  honoraires inclus : 650 000 €

Prix honoraires exclus : 627 250 €

Honoraires de 3.63% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2697



Descriptif



A vendre, Gers, proche Castéra-Verduzan: Tout un hameau rural de 3 maisons en pierre sur 1,2ha avec écuries, piscine et dépendances

Située près de Castera Verduzan, cet hameau en pierre, vendu dans son intégralité, comprend trois maisons en pierre, écuries, piscine et dépendances. Il s'agit d'une propriété très polyvalente qui correspondrait à plusieurs projets et situations avec même la possibilité d'avoir une activité de suite puisqu'il y a aussi les installations d'une pension canine et féline.

L'endroit est calme et isolé, sans voisins proches, mais à proximité de toutes les commodités. Il y a beaucoup d'espace pour se garer et l'ensemble du terrain est clôturé.

Les trois maisons ont fait l'objet de gros travaux récents pour les améliorer, y compris la réfections des toitures, le double vitrage et l'isolation (le résultat étant une catégorisation en C pour le DPE).

La piscine est plus grande que la moyenne avec une plage autour et des haies pour délimiter l'espace. Un paddock pour les chevaux ainsi qu'un jardin clos pour chaque propriété ont été créés. Il y a des magnifiques arbres matures, y compris des chênes, des fruits et des arbustes.

La maison principale est d'une superficie de 205 m2, les deux autres étant respectivement de 90 m2 et 60 m2.

Surfaces :

Maison 1 - Total de 90,6m2

Rez de chaussée

Salon 30,9m2

Cuisine 15,6m2

1er étage

Chambre 1 - 16,7m2 avec salle de bains attenante de 4m2, baignoire et vasque

Chambre 2 - 18m2 avec salle de bains attenante de 4,3m2 baignoire et vasque

Atelier 20,2m2

Chatterie 20m2

Maison 2 - total de 205m2

Rez-de-chaussée

Salon 1 - 45m2

Salon 2 - 32m2

Chambre 14m2

Salle de bain 5m2

Dressing 2m2

Buanderie 10,5m2

A l'étage, deux niveaux

Salle de bain 12m2 baignoire, vasque et WC

WC 1,7m2

Cuisine 9,3m2

Salon 18,5m2

Chambre 20,2m2

Salle de bain 7m2

Entrée 3,7m2

Chambre 23m2

Maison 3 - 60m2

Séjour 23,2m2

Cuisine 6,6m2

Salle de bain 6,4m2

Jardin d'hiver 7,2m2

Atelier 14m2

Douche/WC 3m2

A l'extérieur

Piscine

Ecurie avec accès direct au paddock

2 abris

Hangar à foin

2 boxes

Sellerie

2 chenils pour chiens avec parcours

1h20 de Toulouse

1h Agen

30 minutes d'Auch

20 mins de Castera Verduzan

20 minutes de Condom

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur campagne
Vue sur campagne
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 10/10/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 10/10/2024

150 kWhEP/m²/an

5 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 650 000 €

Prix honoraires exclus : 627 250 €

Honoraires de 3.63% TTC à la charge de l’acquéreur

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