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A vendre, Gers : Belle maison gasconne sur terrain avec prairies de 4,2 ha avec piscine, dépendances, chemin d'accès privé avec portail d'entrée. Belles vues de la campagne environnante. Commerces à 10 minutes

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393 m²
42337 m²



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En Bref

Taxes foncières

2563 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre

Services

Internet haut débit

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 187 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 08/03/2024

* Prix  honoraires inclus : 640 000 €

Prix honoraires exclus : 619 000 €

Honoraires de 3.39% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2877



Descriptif



A vendre, Gers : Belle maison gasconne sur terrain avec prairies de 4,2 ha avec piscine, dépendances, chemin d'accès privé avec portail d'entrée. Belles vues de la campagne environnante. Commerces à 10 minutes

Cette belle maison gasconne en pierre offre 4 chambres avec salles de bains attenantes. Au rez-de-chaussée, il y a une grande cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur la salle à manger, salle de réception, salon et bureau (ou 5ième chambre). Il y a de nombreux charmants éléments d'époque et des pièces inondées de lumière. Deux des chambres s'ouvrent sur un magnifique toit-terrasse qui surplombe le joli paysage gersois. Atttenant la cuisine est une buanderie spacieuse avec un atelier et la chaufferie. La chaudière au fioul dispose d'un système de commande à distance. A côté de la piscine est un pool house sublime avec cuisine équipée, séjour-salle à manger ainsi qu'une salle d'eau. Il s'agit d'un lieu idoine pour des repas en famille et entre amis et pour se détendre.

La maison se trouve sur un terrain de 4,2 hectares avec un jardin très agréable, un verger, des prairies (qui conviendraient à des chevaux) ainsi qu'un petit lac alimenté par une source. La propriété jouit de belles vues de la campagne environnante et on y accède par un chemin privé avec portail d'entrée.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée

Cuisine équipée (16,2m²)

Salle à manger (22,4m²)

Entrée et salle de réception (48m²) avec poêle à bois dans un foyer de cheminée traditionnel et colombage

Salon (25,8m²)

Bureau ou chambre 5 (15,8m²)

WC (3,2m²)

Total Rdc - 132m²

Au premier étage

Palier (26,2m²)

Chambre 1 - suite parentale (23,5m²) souble aspect, porte vers toit-terrasse

Salle d'eau attenante avec douche italienne, vasque et wc

Dressing (9,6m²)

Chambre 2 (19,4m²)

Salle de bains attenante (5,4m²) avec baignoire, vasque et wc

Chambre 3 (18,4m²)

Salle de bains attenante (7,8m²) avec baignoire, vasque et wc

Chambre 4 (22,5m²)

Salle de bains attenante (6,2m²) avec baignoire, vasque et wc

Total 1er étage - 142m²

TOTAL MAISON PRINCIPALE - 274m²

Buanderie-Atelier-Chaufferie (67,5m²)

Poolhouse :

Cuisine d'été-séjour-salle à manger (40,3m²)

Rangement (6m²)

Salle d'eau (5,4m²) avec douche, vasque et wc

Remise

Garage

Abri de jardin

Autres éléments:

Assainissement individuel qui ne présente pas de défaut

Isolation aux combles

Localisation :

10 minutes du village thermal de Castéra-Verduzan avec commerces et services

10 minutes de la ville marché de Vic-Fezensac

25 minutes d'Auch, ville préfecture

75 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 187 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 08/03/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 08/03/2024

187 kWhEP/m²/an

33 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 640 000 €

Prix honoraires exclus : 619 000 €

Honoraires de 3.39% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

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