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À vendre sur Castéra-Verduzan, Gers: Très belle maison coup de coeur avec maison d'amis et studio d'artiste avec logement, à la campagne avec des belles vues, au calme, proche des commodités et en très bon état

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218 m²
5007 m²



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Proche ecole

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 149 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 440 000 €

Prix honoraires exclus : 423 000 €

Honoraires de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2844



Descriptif



À vendre sur Castéra-Verduzan, Gers: Très belle maison coup de coeur avec maison d'amis et studio d'artiste avec logement, à la campagne avec des belles vues, au calme, proche des commodités et en très bon état

Cette belle maison en pierre a fait l'objet d'une magnifique rénovation pour la transformer en propriété cossue. La propriété se trouve aux abords du village thermal dynamique de Castéra-Verduzan dans le Gers. Située à la campagne avec des belles vues et au calme, les commodités et services du village ne sont qu'à 2 kms.

La propriété comprend la maison principale avec ses beaux volumes luxueux et lumineux ainsi qu'une maison d'amis avec deux chambres et un studio d'artiste avec chambre et salle de bains.

Le terrain, d'une contenance de 5 007m², comprend le jardin paysager autour du bâti qui est très agréable avec ses beaux arbres, fleurs et arbustres, petits sentiers et terrasses, ainsi que la partie basse qui est en prairie et qui pourrait être piscinable (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires).

La maison a fait l'objet d'une très belle rénovation haut-de-gamme utilisant les meilleurs matériaux et techniques pour créer un logement confortable et économe tout en gardant le charme et la beauté des éléments anciens. Double vitrage, chauffage par radiateurs à inertie, isolation.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Hall-petit salon (15m²)

Grand salon (39,4m²) avec cheminée

Cuisine équipée et aménagée (13,7m²)

Salle à manger (22,1m²)

Chambre simple (7,4m²)

Salle d'eau (2,3m²)

Bureau (8m²)

Véranda (28,4m²)

Buanderie (3,7m²)

WC (1m²)

Total rdc: 143m²

Au premier étage

Chambre (15,5m²)

Salle d'eau 1 (5,2m²) avec douche Italienne, bidet, vasque et WC

Salle d'eau 2 (4,8m²) avec douche Italienne et vasque

Dressing (2,5m²)

Total 1er étage: 30,5m²

TOTAL MAISON: 173m²

Maison d'amis

Cuisine-salle à manger (10m²)

Chambre 1 (10m²)

Salle d'eau (6,3m²) avec douche Italienne, vasque et WC

Chambre 2 (13,7m²)

TOTAL MAISON D'AMIS: 45,3m²

Studio d'artiste

Studio-atelier (29m²)

Chambre (14,8m²)

Salle d'eau (3m²)

TOTAL STUDIO D'ARTISTE: 46,8m²

Arbri de jardin: 7,5m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone-internet (ADSL)

Double vitrage

Chauffage par radiateurs à inertie neufs

Isolation

Assainissement: fosse toutes eaux aux normes

Localisation:

A 2kms du village de Castéra-Verduzan

20 minutes de la ville d'Auch, ville préfecture capitale du Gers

80 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 149 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
149 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 440 000 €

Prix honoraires exclus : 423 000 €

Honoraires de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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