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A vendre, Gers - une occasion rare ! Charmante maison avec jardin et terrasse dans un beau village médiéval avec vue sur les Pyrénées. Dépendance séparée et terrain avec piscine chauffée

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18 m²
805 m²



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En Bref

Dépendances

Divers 40m2 x 2

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Parking
Piscine
Chemin de promenade
Internet haut débit

Vue :

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 411 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 18/08/2025

* Prix  honoraires inclus : 288 000 €

Prix honoraires exclus : 272 000 €

Honoraires de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2736



Descriptif



A vendre, Gers - une occasion rare ! Charmante maison avec jardin et terrasse dans un beau village médiéval avec vue sur les Pyrénées. Dépendance séparée et terrain avec piscine chauffée

Rare ! Possibilité d'acquérir une charmante maison avec jardin et terrasse dans un beau village médiéval, ainsi qu'une dépendance et un terrain avec une piscine chauffée. Cette jolie maison bénéficie d'un emplacement unique dans le village et offre une vue imprenable. Idéale comme maison de vacances, pour la location ou pour ceux qui ont des enfants et des animaux domestiques et qui recherchent un espace clos et un accès facile aux promenades et aux commodités. La maison est bien située pour rejoindre les villes marché de Condom, Vic Fezensac et Eauze.

Il s'agit d'une maison charmante et unique, chargée d'histoire, avec un château et une église pour voisins (oui, les cloches sonnent, mais pas tout de manière excessif et pas tout le temps !).

La porte d'entrée donne accès à une jolie cour et la terrasse sur l'arrière offre une vue sur les Pyrénées !

La propriété offre des beaux volumes et l'aménagement des pièces est bien conçu.

Les propriétaires actuels l'ont rénovée en conservant de nombreux éléments d'origine, ce qui donne un aspect accueillant à ceux qui y entrent. Les tommettes du rez-de-chaussée sont en harmonie avec la maison et les planchers d'origine ont été conservés à l'étage.

La chambre indépendante avec une salle de bains est idéale pour ceux qui souhaitent créer une chambre d'hôtes ou offrir à leurs invités leur propre espace.

La dépendance, actuellement utilisée comme garage et débarras, pourrait être transformée. De plus, il y a un jardin supplémentaire avec une piscine chauffée à quelques pas de la maison, le tout dans l'enceinte du village.

Le chauffage est électrique et le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Détails :

Le hall d'entrée avec alcôve et escalier de 5,8 m² est orienté nord/sud avec une porte à chaque extrémité. Il y a également des toilettes sous l'escalier.

Cuisine avec ancienne cheminée et placards de rangement d'origine intégrés de 16,5 m²

Salon lumineux à double exposition et porte donnant sur l'extérieur de 26 m²

Palier utilisé comme bibliothèque et espace musical de 7,2 m²

Chambre avec placards intégrés de 16,5 m²

Salle de bains avec baignoire, douche et meuble-lavabo de 6,5 m²

Hall de 2,66 m²

WC de 1,2 m²

Chambre de 13,9 m² à l'exclusion du mur de l'armoire/des rangements.

Annexe

Chambre de 10 m² avec rangement.

Espace avec meuble-lavabo 3,5 m²

Douche et WC 2,4 m²

Extérieurs

Terrasse exposée sud, marches menant au jardin avec des plantes matures

Dépendance de 40 m² x 2

Jardin clos de 370 m² avec piscine chauffée et vue sur les Pyrénées

Toulouse à 1h30

Agen TGV à 55 minutes

Commodités : Condom, Eauze, Valence sur Baise et Vic Fezensac entre 8 et 20 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 411 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 18/08/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 18/08/2025

411 kWhEP/m²/an

13 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 288 000 €

Prix honoraires exclus : 272 000 €

Honoraires de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur

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La Coutrillère

32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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