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Prix honoraires inclus : 376 000 €
Prix honoraires exclus : 358 000 €
Honoraires de 5.03% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : VH2883
Descriptif
A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers : Ensemble immobilier avec maison 4 chambres entièrement rénovée, plusieurs autres bâtiments avec toitures neuves (idéal gîte ou logement famille), piscine et jardin de 3 795m²
Cette propriété charmante avec un beau potentiel est située à la campagne, au calme avec des jolies vues, à seulement quelques minutes de la ville marché dynamique de Vic-Fezensac dans le Gers. La maison principale a été entièrement rénovée. Avec 4 chambres, y compris 2 chambres au rez-de-chausée (une est actuellement utilisée comme bureau), il y a une cuisine familale à la fois cosy et spacieuse, salle à manger, salon, salle de jeux, buanderie et salle de bain au rdc. A l'étage il y a 2 chambres, dont une avec salle d'eau attenante. Il y a de nombreux éléments d'époque comme de la pierre apparente et boiseries d'origine, ainsi que des touches modernes avec du fer forgé et un escalier style industriel, un mélange réussi de caractère ancien et de contemporain original.Les baies vitrées du salon et de la salle à manger donnent sur une belle terrasse avec une partie couverte équipée d'une cuisine d'été, parfaite pour manger dehors, recevoir et se détendre. La terrasse s'ouvre sur la jolie piscine et le jardin.
Par le passé, la propriété faisait partie d'un grand hameau. Il en reste plusieurs bâtiments en pierre (anciennes maisons et dépendances) qui ont des toitures neuves. A condition d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires, certains de ces bâtiments conviendraient très bien à la création de gîtes ou pour loger d'autres members de la famille. Potentiellement, il s'agit d'une propriété qui pourrait accueillir plusieurs générations. Il y a un grand garage, caport et un endroit couvert attenant à la terrasse qui pourrait être utilisé de plusieurs manières.
La propriété comprend :
MAISON
Rez-de-chaussée
Cuisine (23,5m²)
Salle à manger (21,6m²)
Salon (26,3m²) avec poêle à bois
Salle de jeux (20,7m²)
Chambre 1 (13,6m²)
Dressing (3,4m²)
Chambre 2 (9,6m²)
Salle de bains (10m²)
WC (1,6m²)
Buanderie (16m²)
Total rez-de-chaussée : 158m²
Premier étage
Palier (6,1m²)
Chambre 3 (16m²)
Chambre 4 (31,2m²)
Salle d'eau attenante
Dressing (6,2m²)
Total 1er étage : 60m²
TOTAL HABITABLE : 217m²
DÉPENDANCES
Grange 1 (ancienne maison) avec 2 pièces - 48,6m²
Carport - 32,5m²
Grange 2 (en 2 parties) - 80,4m²
Garage 1 - 66m²
Garage 2 - 21,6m²
TOTAL DÉPENDANCES : 249m²
AUTRES ÉLÉMENTS
Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique)
Double vitrage
Chauffage : poêle à bois et climatisation réversible gaînable
Isolation
Panneaux solaires pour chauffer l'eau
Assainissement : fosse septique (le système n'est pas conforme aux normes actuelles)
LOCALISATION
10 minutes de la ville de VIC-FEZENSAC (commodités, services, bar, restaurants, magasins, écoles, professionnels de santé)
30 minutes de la ville Préfecture d'AUCH
85 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
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