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A vendre, Gers : Ancien presbytère entièrement rénové au coeur d'une belle bastide historique, 5 chambres, dépendances et deux jardins. Quartier paisible, belles vues

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210 m²
1106 m²



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En Bref

Services

Proche commerces
Proche ecole
à quelques pas du centre ville
Super marché
Restaurant
Internet haut débit

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 172 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 53 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/07/2025

* Prix  honoraires inclus : 585 000 €

Prix honoraires exclus : 563 000 €

Honoraires de 3.91% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2878



Descriptif



A vendre, Gers : Ancien presbytère entièrement rénové au coeur d'une belle bastide historique, 5 chambres, dépendances et deux jardins. Quartier paisible, belles vues

Cet ancien presbytère a fait l'objet d'une belle rénovation récente pour créer une maison somptueuse avec beaucoup de caractère. Avec 5 chambres, dont une au rdc, la maison est spacieuse et lumineuse. D'une surface habitable de 210m², au rdc il y a un magnifique salon qui donne directement sur le premier jardin et la cour, une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'un WC et vestiaire. A l'étage, il y a quatre chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, et deux salles de bains. Au deuxième étage il y a un grenier de 120m² qui pourrait facilement être aménagé (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires pour la création des ouvertures). Au sous-sol il y a un espace transformé en salle de musique/jeux/cinéma de 37m² avec aussi un garage, buanderie, cave à vin et chaufferie. A quelques pas de la maison se trouve un charmant jardin avec un verger, un potager, un puits et une cabane en bois.

Les commodités du centre du village se trouve à une petite distance à pied.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée (4,6m²)

Cuisine-salle à manger (26,4m²)

Salon (35,3m²)

Chambre 1 (12,2m²)

Salle d'eau attenante (3,8m²) avec douche, vasque et WC

WC et vestiaire (5,5m²)

Total rdc: 103m²

Au premier étage

Chambre 2 (24m²)

Salle de bains attenante (7,5m²) avec baignoire, vasque et WC

Dressing (6m²)

Chambre 3 (26,4m²) actuellement utilisée comme bureau

Chambre 4 (12,6m²)

Salle d'eau (4m²) avec douche, vasque et WC

Chambre 5 (15,2m²)

Total 1er étage: 108m²

TOTAL HABITABLE: 210m²

Au deuxième étage

Grenier (120m²)

Au sous-sol

Garage, buanderie, atelier et chaufferie (40m²)

Salle de musique/jeux/cinéma (37m²)

Cave à vin (6,3m²)

Dégagement au niveau des anciennes cuves à vin (16m²)

TOTAL SOUS-SOL: 99m²

Espaces extérieurs:

Cour et jardin au niveau de la maison d'environ 100m² avec espace couvert

Jardin non-attenant avec verger, potager et puits de 1 006m² avec cabane de jardin

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone-internet

Double vitrage

Isolation

Chauffage central au fioul

Assainissement: tout-à-l'égout

Localisation:

Dans un village avec des commerces et services de base

15 minutes de la ville marché d'Eauze

55 minutes de la ville d'Auch

60 minutes de la ville d'Agen (gare TGV, accès autoroute - A62)

60 minutes de la ville de Mont-de-Marsan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 172 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 53 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/07/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 21/07/2025

172 kWhEP/m²/an

53 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 585 000 €

Prix honoraires exclus : 563 000 €

Honoraires de 3.91% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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