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À vendre proche de Vic-Fezensac, Gers : belle propriété équestre (ou maison privée) avec un emplacement exceptionnel, aucun voisin ou nuisance, dépendances et piscine sur 1,72ha

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230 m²
17256 m²



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En Bref

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Box à chevaux

Services :

Equitation

DPE :

DPE en cours

* Prix  honoraires inclus : 445 000 €

Prix honoraires exclus : 425 000 €

Honoraires de 4.71% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2884



Descriptif



À vendre proche de Vic-Fezensac, Gers : belle propriété équestre (ou maison privée) avec un emplacement exceptionnel, aucun voisin ou nuisance, dépendances et piscine sur 1,72ha

Idéalement située à la campagne, au calme et avec des belles vues, cette belle propriété se trouve proche du lieu de rencontre des communes de Lannepax, Vic-Fezensac et Justian. La ville marché de Vic-Fezensac est très dynamique et propose de nombreux services et commodités, y compris médicaux. Il y a plusieurs magasins, des bars et des restaurants dans la ville, ainsi qu'une école primaire, un collège et beaucoup d'activités pour les enfants dans cette ville très associative. Les autres communes autour sont aussi dynamiques avec des entreprises locales et de nombreux événements. La propriété jouit de belles vues où qu'on s'y trouve et il n'y a pas de voisinage proche, aucune nuisance ni autre désagrément.

Le terrain de 1,72 hectares est d'un seul tenant. La maison se trouve au milieu et les dépendances sont bien organisées autour. Le terrain est divisé en plusieurs parties avec le jardin fleuri et de la pelouse, et de la prairie. Des arbres ont été soigneusement plantés dans les prairies pour fournir de l'ombre (et pour se gratter!). Il y a aussi un potager, un verger et une mare. Depuis plusieurs années, la propriété a accueilli un cheval et un poney. Les paddocks ont été aménagés afin de faciliter leur rotation et il y a un accès libre toute l'année à un hangar ouvert où on pourrait facilement installer des boxes. La propriété se trouve au bout d'un petit chemin sans passage avec des belles randonnées immédiatement accessibles. Pour les non-cavaliers, le terrain conviendrait parfaitement à d'autres animaux ou simplement pour protéger l'environnement immédiat (des prairies fleuries semi-sauvages seraient très jolies).

La maison elle-même est un maison gasconne authentique bâtie en pierre. D'une surface habitable de 230m², au rez-de-chaussée il y a une entrée spacieuse, une cuisine charmante ouverte sur la salle à manger avec de la pierre apparente, des éléments d'époque et un poêle à bois, salon de 50m² avec poêle à bois et d'autres éléments d'époque, ainsi qu'un cabinet de toilettes avec douche. A l'étage il y a 4 chambres et une salle de bain familiale.

Il y a un ancien chai attenant à un côté de la maison où on retrouve toujours de l'équipement d'origine tel que la presse. Ici il y a aujourd'hui la buanderie, du rangement et la place pour une voiture. De l'autre côté il y a une grange à étage. Actuellement utilisée pour du rangement, on pourrait éventuellement la transformer (à condition d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires).

Il y a le hangar utilisé pour les chevaux et le stockage du foin et du bois, ainsi qu'un grand enclos pour la volaille avec poulailler. Il y a deux chenils dans la partie close pour les chiens sur l'arrière de la maison.

La piscine mesure 9x4 et c'est au sel. Il y a un coin barbecue pour les repas dehors et une terrasse couverte où on pourrait facilement installer une cuisine d'été.

Ce bien propose déjà beaucoup et offre aussi un beau potentiel. Le système de chauffage et les installations électriques ont été récemment modernisés pour créer une propriété économe et confortable. Il y a une pompe à chaleur et des panneaux solaires 3kW avec une batterie de 5Kw qui permet de stocker de l'électricité. Des minuteurs ont été installés pour maximiser les économies.

L'assainissement a fait aussi l'objet de travaux avec l'installation d'une micro station d'épuration (contrôle de conformité en attente). La propriété est raccordée à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique).

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Hall d'entrée (22m²)

Cuisine-salle à manger (36m²)

Séjour (50,2m²)

Total rdc: 112m²

Au premier étage

Palier (21m²)

Chambre 1 (24,5m²)

Chambre 2 (14.1m²) actuellement utilisée comme bureau

Salle de bains (12m²)

Chambre 3 (21,6m²)

Chambre 4 (21,1m²)

Total 1er étage: 118m²

TOTAL HABITABLE: 230m²

Les dépendances comprennent:

Ancien chai (61m²)

Grange (55m² au sol avec la même surface à l'étage)

Hangar (226m²)

Localisation:

10 minutes de Vic-Fezensac

40 minutes d'Auch

90 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

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Prix  honoraires inclus : 445 000 €

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