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Tranquillité garantie et idéal chevaux! A vendre, secteur d'Eauze, Gers: Maison en pierre entièrement rénovée, piscine, grange et installations équestres sur terrain de 5 hectares (jardin et prairie)

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173 m²
50000 m²



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En Bref

Taxes foncières

1265 €

Particularités

Propriété equestre

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 115 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 468 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2854



Descriptif



Tranquillité garantie et idéal chevaux! A vendre, secteur d'Eauze, Gers: Maison en pierre entièrement rénovée, piscine, grange et installations équestres sur terrain de 5 hectares (jardin et prairie)

La tranquillité est garantie pour cette magnifique propriété très bucolique et idéale pour les chevaux située sur le secteur d'Eauze dans le Gers! Le premières commodités se trouvent à 5 minutes. Sans voisinage proche et sans nuisances, la propriété, entourée de bois et de prairies, est située à l'écart de tout au bout d'un petit chemin.

La maison principale, en pierre, a fait l'objet d'une rénovation récente avec des matériaux et de l'équipement haut-de-gamme. En excellent état, la maison est d'une surface habitable de 173m² et offre une très belle cuisine équipée et aménagée qui s'ouvre sur la terrasse couverte et la piscine (8x4), un grand séjour, une véranda avec une belle charpente de style traditionnel utilisée comme bureau ainsi qu'une buanderie et une réserve. A l'étage, il y a trois belles chambres et deux salles de bains. La maison est vendue meublée - vous n'aurez qu'à poser vos valises!

Il y a une belle grange en pierre de style traditionnel de 99m². Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, la transformation de cette grange en habitation pourrait être envisagée. D'ailleurs, les propriétaires ont déjà fait l'étude d'un tel projet.

Cette propriété est idéale pour des équidés. Il y a déjà des installations équestres avec des prairies clôturées et un grand abri avec sellerie (sol en béton avec abreuvoir).

Le terrain, d'une contenance totale de 5ha, comprend le jardin autour de la maison, le parc arboré avec des magnifiques arbres centenaires ainsi que les prairies des chevaux. Le terrain est d'un seul tenant.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Cuisine (20,2m²)

Séjour (43,7m²)

Véranda (21,5m²)

Buanderie (2,8m²)

WC (4,2m²)

Cellier (6,2m²)

Total rdc: 102m²

Au premier étage

Chambre 1 (15m²)

Salle de bains (8,3m²) avec douche Italienne, double vasque, WC et sèche-serviette

Chambre 2 (12m²)

Chambre 3 (12,5m²)

Salle d'eau (5,6m²) avec douche Italienne, WC et vasque

Total 1er étage: 71m²

TOTAL HABITABLE: 173m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique)

Double vitrage

Chauffage: pompe à chaleur

Assainissement: micro station d'épuration

Localisation:

A 5 minutes de la petite ville de CASTELNAU D'AUZAN

15 minutes de la ville d'EAUZE

55 minutes de la ville Préfecture d'AUCH, capitale du Gers

55 minutes de la ville de MONT DE MARSAN

100 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international

100 minutes de la ville de BORDEAUX

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 115 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
115 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 468 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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