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A vendre secteur Vic-Fezensac, Gers: Belle maison gersoise en pierre avec dépendances, piscine et terrain de 1,6 hectares. Au calme à la campagne, sans nuisances, belles vues

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279 m²
16114 m²



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En Bref

Taxes foncières

1200 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre

Dépendances

Grange
Divers Stable

Services

Proche commerces
Proche ecole
Parking
Piscine
Pas de vis à vis
Internet haut débit

Vue :

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur campagne

DPE :

DPE en cours

* Prix  honoraires inclus : 499 000 €

Prix honoraires exclus : 480 000 €

Honoraires de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2871



Descriptif



A vendre secteur Vic-Fezensac, Gers: Belle maison gersoise en pierre avec dépendances, piscine et terrain de 1,6 hectares. Au calme à la campagne, sans nuisances, belles vues

Cette belle maison gersoise en pierre se trouve à la campagne à quelques minutes de la ville marché de Vic-Fezensac. Idéalement située au calme, les vues sont belles et il n'y a pas de nuisances.

La maison, d'une surface habitable de 279m², est charmante avec des éléments authentiques d'époque en pierre et en bois. En total il y a 5 chambres, une belle cuisine spacieuse avec poêle à bois, une salle à manger, le salon aussi avec un poêle à bois et un grand séjour avec un ancien four à pain. La maison est très lumineuse.

Les dépendances, en pierre avec des toitures en bon état, comprennent une grande grange, les anciennes étables et une cuisine d'été dans une ancienne grange. Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, on pourrait aisément envisager de transformer une partie des anciennes étables en habitation pour y créer des gîtes, par exemple.

Le terrain, d'une contenance de 1ha61a14ca (16.114m²) et d'un seul tenant avec une allée privée comprend le magnifique parc devant la maison avec ses arbres centenaires très nobles et son verger, les terrasses de la maison, le coin piscine ainsi qu'une parcelle de prairie utilisée comme pâture. Il y a un puits où il y a toujours de l'eau.

La piscine est très belle et en très bon état avec un nouveau liner et une nouvelle couverture électrique. Elle fait 10x5. Le coin piscine est très agréable.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée (13,2m²)

Cuisine équipée (25,8m²) avec un poêle à bois

Salon (43,2m²) avec un accès sur la belle terrasse côté piscine où on peut dresser une grande table dehors

Séjour (41m²) avec l'ancien four à pain

Salle à manger (23,5m²) avec son sol en carrelage encaustique d'origine et les anciens placards en bois

Buanderie (3m²)

WC (2,8m²)

Dégagement (5,3m²)

Total rdc: 158m²

Au premier étage

Chambre 1 (20m²) double aspect

Chambre 2 (14m²)

Chambre 3 (13,7m²) double aspect

Salle d'eau (6,7m²) avec douche, wc et vasque

WC séparé avec vasque (2,6m²)

Palier (6,8m²)

Chambre 4 (20,4m²)

Salle de bains (9,3m²) avec douche, baignoire, WC et vasque

Chambre 5 (16,7m²)

Total 1er étage: 121m²

TOTAL HABITABLE: 279m²

Grange de 99m² avec une chambre froide

Anciennes étables de 55m² au sol

Cuisine d'été de 36m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, le téléphone-internet (fibre optique)

Isolation aux combles

Chauffage central au fioul

Panneaux solaires - l'électricité est revendue

Simple vitrage avec des fenêtres en sur-vitrage

Assainissement: fosse septique qui n'est pas aux normes actuelles

Localisation:

5 minutes de la ville de VIC-FEZENSAC

35 minutes de la ville d'AUCH, capitale du Gers

75 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur campagne

DPE

DPE en cours

Prix  honoraires inclus : 499 000 €

Prix honoraires exclus : 480 000 €

Honoraires de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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