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Bien unique dans une position idéale ! Superbe et unique rénovation, mêlant harmonieusement les styles anciens et contemporains, au sein de cette charmante propriété avec piscine, sauna et atelier d'artiste. Pompe à chaleur et panneaux solaires

5
4
240 m²
3181 m²



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En Bref

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi
Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
à quelques pas du centre ville
Parking
Piscine
Café/bar
Chemin de promenade
Restaurant
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 165 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE

* Prix  honoraires inclus : 787 000 €

Prix honoraires exclus : 757 094 €

Honoraires de 3.95% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2729



Descriptif



Bien unique dans une position idéale ! Superbe et unique rénovation, mêlant harmonieusement les styles anciens et contemporains, au sein de cette charmante propriété avec piscine, sauna et atelier d'artiste. Pompe à chaleur et panneaux solaires

Superbe propriété de 4 chambres à coucher à proximité (à pied) d'un village avec des commodités.

La pièce de vie est spacieuse et lumineuse avec cuisine/salle à manger/salon de 56 m2. Avec un accès direct à la terrasse et au jardin, c'est idéal pour la famille et les réceptions.

La piscine au sel et le sauna offrent des espaces de relaxation et de réflexion avec des vues sur la campagne.

Le bureau est idéal pour ceux qui travaillent à domicile, et il y a un studio indépendant avec mezzanine, WC et évier, offrant un espace supplémentaire pour le travail ou les loisirs.

Cachée derrière un mur en pierre et une clôture, cette propriété est très intime et offre un cadre de vie au calme confortable tout au long de l'année avec le double vitrage, le chauffage au sol et les poêles à bois avec leur ambiance chaleureuse.

Une propriété rare dans une position idéale !

Dimensions en détail :

Le hall d'entrée moderne de 48m2 avec des carreaux authentiques est lumineux, charmant et accueillant depuis l'aire de stationnement

L'entrée d'origine vers la voie publique de 20m2 avec les portes authentiques en fer et en chêne

L'espace de vie ouvert de 56m2 avec la cuisine conçue de manière unique. Un mur vitré s'ouvre entièrement sur la terrasse rendant l'espace très agréablement lumineux

L'arrière-cuisine de 4m2 pour les machines et le rangement

La buanderie de 4m2

Le vestiaire

Les chambres 31m2, 19m2, 17m2, 15m2, 13m2 (la chambre principale a des armoires encastrées, un dressing de 4m2 et une salle de douche, ainsi qu'une chambre indépendante de la maison principale).

Bureau (seule pièce au deuxième étage) 23m2 surface au sol avec velux

3 autres salles d'eau

Extérieur

Studio d'artiste 34m2, double vitrage avec poêle à bois, WC et évier. Mezzanine de 11m2 utilisée comme bureau/espace de méditation

Granges et pigeonnier/tour (intérieur à rénover).

Le jardin bénéficie de vues étendues, des arbres et arbustes matures, une piscine au sel avec couverture électrique et un sauna séparé.

La propriété bénéficiera également de panneaux photovoltaïques qui seront installés courant août/septembre 2025 pour une utilisation personnelle.

Ce havre de paix est une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités telles qu'une maison principale, une maison de vacances ou une opportunité d'activité commerciale, artistique ou artisanale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour d'avantage de renseignements et de photos.

A distance de marche du village pour les commodités

15 minutes de Vic Fezensac

15 minutes d'Auch

1h de Toulouse

1h15 Agen

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 165 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE :

Consommation énergétique:
165 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 787 000 €

Prix honoraires exclus : 757 094 €

Honoraires de 3.95% TTC à la charge de l’acquéreur

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La Coutrillère

32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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