Honoraires de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : EA1150-XML
Descriptif
Magnifique! Manoir avec 5 Chambres, 2 Gîtes et Piscine. Terrain de 4.5 Ha. Proche Eauze
Charmant manoir de 295m² habitables, 2 grands gîtes, dépendances, piscine et boulodrome dans un cadre charmant et bien centré sur 4,5 hectares de terrain composé de jardins, prairie et bois.
L'approche de cette élégante propriété en pierre se fait par un chemin privé. Avec 2 gîtes, cette propriété a fait l'objet d'une belle rénovation pour préserver les nombreux éléments d'origine, dont une magnifique cuisine lumineuse et aérée de 55 m² avec un coin cheminée. La maison principale offre 5 chambres, 4 salles de bain ou douche, cuisine, salle à manger, 2 salons et débarras. La maison de gardian (Gite 1 de 160m²) comprend un salon, une cuisine / salle à manger et 4 chambres. Le très joli pigeonnier (Gite 2 de 70m²), savamment rénové, dispose de 2 chambres.
Derrière la maison principale se trouve une grande piscine (12 x 6 mètres), clôturée avec une jolie terrasse. Il y a plusieurs dépendances attrayantes, dont l'une aménagée en home cinéma, offrant la possibilité d'agrandir davantage si nécessaire. Cette propriété conviendrait pour des événements tels que des mariages, des fêtes privées, baptêmes, etc.
Les jardins offrent de nombreuses terrasses et espaces qui donnent de l'intimité aux clients. Balades boisées et prairie naturelle complètent ce très, très charmant et authentique manoir gascon.
Situé dans un endroit privé et magnifique en Gascogne, à seulement 10 minutes en voiture de la ville animée d'Eauze (considérée comme la capitale de l'Armagnac) avec des restaurants, des supermarchés et un marché hebdomadaire très animé.
MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée
Entrée 12.49 m²
Séjour 21.56 m²
Séjour deux 19.8m²
Salle à manger 21.5m²
Cuisine 47.3m²
Couloir 8.5m²
Chambre 9.9m²
Buanderie 6.82m²
WC
Premier étage
Palier / couloir en L 38,36 m²
Chambre 1 21.9m²
Salle d'eau 10.7m²
Chambre 2 15.74 m²
Chambre 3 17.3m²
Toilette 4.82 m²
Chambre 4 15,59 m²
Toilette 2 m²
Chambre 5 15.1m²
Salle de bains
MAISON DE GARDIAN (Gite 1) Salon, cuisine / salle à manger, 4 chambres et salle de bains
PIGEONNIER (Gite 2) Salon, cuisine / salle à manger, 2 chambres et salle de bains
DEPENDANCES
Ateliers et granges 400m²
ESPACE EXTÉRIEUR
Jardin, champs et bois totalisant 4,5 hectares
Puits
Piscine - 12m x 6m, au chlore
Terrasses
Boulodrome
Parking
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
Services publics - eau de ville et électricité
Téléphone / Internet - disponible
Chauffage - Electrique et bois
Assainissement - Fosse septique
AGRÉMENTS
7 kms de la ville et de toutes les commodités
1h 20m de l'aéroport Pau-Pyrénées
1h 30m de l'aéroport de Tarbes-Ossun-Lourdes
1h 50m de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac
1h 50m de l'aéroport Toulouse-Blagnac
A 2h 30m des Pyrénées et des stations de ski
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 695 000 €
Prix honoraires exclus : 668 000 €
Honoraires de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur