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A vendre secteur de Castéra-Verduzan: Très belle maison en excellent état avec piscine couverte, appartement, 5 garages sur un magnifique terrain clos, fleuri et arboré de 2 616m2

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162 m²
2616 m²



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En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 209 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

* Prix  honoraires inclus : 420 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2861



Descriptif



A vendre secteur de Castéra-Verduzan: Très belle maison en excellent état avec piscine couverte, appartement, 5 garages sur un magnifique terrain clos, fleuri et arboré de 2 616m2

Cette belle maison, parfaitement entretenue, est à vendre sur le secteur de Castéra-Verduzan dans le Gers. Depuis la suite parentale de la maison principale avec ses 3 chambres, on peut accéder directement à la piscine couverte - un véritable bonheur! Le terrain, un magnifique jardin fleuri et arboré, est clos avec un portail électrique. Il y a un appartement indépendant qui est régulièrement loué et qui pourrait être agrandi. Il y a un total de cinq garages, dont deux qui sont fermés avec assez d'hauteur pour acceuillir des camping cars. Situé à la campagne, le bien est proche des commodités tout en étant au calme avec des belles vues de la campagne environnante.

La maison comprend, au rdc, un séjour très agréable ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, un bureau, un wc séparé, buanderie et, surtout, la suite parentale avec salle d'eau attenante qui donne directement sur la piscine ainsi qu'une terrasse couverte. A l'étage il y a deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. La maison est chauffée par une pompe à chaleur et il y a un poêle à bois dans le séjour.

L'appartement indépendant comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre en mezzanine ainsi qu'une salle de bains. L'agrandissement de cet appartement, pour par exemple rajouter une 2ième chambre de plain-pied avec la pièce de vie, dans une partie du grand garage serait facilement envisageable (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme ventuellement nécessaires). Cet appartement est régulièrement loué.

Il y a un total de 5 garages. Il y a un très grand garage avec deux grandes portes. Il y a assez d'hauteur et d'espace pour y garer des camping cars et d'autres véhicules. Au niveau du sous-sol de la maison il y a un autre garage et 3 garages ouverts complètent l'ensemble. Ces espaces seraient idéaux pour un artisan ou des loisirs.

La piscine couverte fait 9x6, est au sel avec un liner récent. Il y a une grande plage autour parfaite pour la détente.

La maison comprend:

Au rdc

Entrée - 5m²

Séjour avec cuisine - 38,4m²

Buanderie - 4,4m²

Bureau - 8m²

WC séparé - 1m²

Suite parentale avec

Chambre 1 - 20,2m²

Salle d'eau attenante - 7,6m² avec douche et vasque

Total rdc: 92,5m²

A l'étage

Palier - 5m²

Chambre 2 - 12,6m² avec placards

Chambre 3 - 11m²

Salle de bains - 4,2m² avec baignoire, douche et vasque

WC séparé - 1,4m²

Total étage: 34m²

TOTAL HABITABLE MAISON: 126m²

Véranda au niveau du séjour - 18m²

Appartement indépendant T2 de 36m²

Garage 1 de 150m²

Garage en sous-sol de 36m²

3 garages ouverts d'un total de 69m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique)

Isolation refaite il y a deux ans

Installation électrique refaite

Menuiseries récentes en aluminum (double vitrage) avec volets roulants

Assainissement individuel installé il y a environ 10 ans

Localisation:

5 minutes du village de Castéra-Verduzan

20 minutes de la ville d'Auch, ville préfecture capitale du Gers

65 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
209 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 420 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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