Cette grande maison est située au cœur du village de Valence-sur-Baïse qui comprend toutes les commodités de base (école, pharmacie, boulangerie, bar, restaurant, banque, tabac, coiffeur et supermarché).

D’une surface habitable de 185m² habitables, cette maison pourrait être repensée pour optimiser son potentiel habitable en transformant des parties de stockage/atelier en habitation ou éventuellement en créant un petit logement indépendant qui bénéficierait de son propre accès depuis une petite ruelle. Cette maison bénéficie encore de ses jolis éléments d’époque tels que son carrelage carreaux de ciment, parquet, tommettes, cheminées en marbre, hauteur sous plafond et moulures. Bien qu’il s’agisse d’une maison de village, elle bénéficie de grandes fenêtres et ceci la rend très lumineuse.

De plus, cette propriété profite également d’une très jolie et agréable cour d’environ 40m² qui est un véritable atout car elle permet d’avoir un coin extérieur sans vis-à-vis où il sera agréable d’y passer du temps sans s’y sentir à l’étroit.

MAISON:

Rez-de-chaussée

Sas d’entrée (2,11m²)

Couloir d’entrée (9,14m²)

Salle à manger (22,12m²)

Couloir (2,18m²)

Salon (17,26m²) accès cour

Cuisine (15,83m²) accès cour

Chaufferie (5,01m²)

Wc (1m²)

Buanderie (10,33m²)

Buanderie 2 (7,26m²) accès ruelle

Étage

Palier (9,26m²)

Couloir (2,46m²)

Salle d’eau (2,55m²) douche, vasque et wc

Chambre 1 (18,64m²)

Chambre 2 enfilade (12,27m²)

Salle de bain (6,89m²) bain, vasque, bidet et wc

Chambre 3 (16,71m²)

Dressing ou bureau (7,48m²)

Chambre 4 (16,88m²)

TOTAL HABITABLE – 185,34m²

STOCKAGE / ATELIER:

Rez-de-chaussée

Atelier (19,87m²) accès rue

Débarras (20,98m²) accès cour

Étage

Grenier/débarras (48,07m²)

ÉLÉMENTS DE CONFORT:

Chauffage central au fioul, chaudière remplacée en 2022

Simple vitrage

Volets battants en bois

Toiture en bon état, refaite au début des années 2000

Tout à l’égout

Raccordé aux réseaux de distribution: eau, électricité et téléphone.

Internet non connecté mais fibre disponible

Située dans le périmètre d’un patrimoine classé

LOCALISATION:

Dans le village de Valence-sur-Baïse

9,5 kms de Condom, ville sous-préfecture du Gers

10 kms du village Thermal de Castéra-Verduzan avec toutes les commodités de base

33 kms d’Auch, Capitale et ville préfecture du Gers

50 min d’Agen avec gare et accès autoroute

1h20 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

VENDU SOUS COMPROMIS! Valence-sur-Baïse : Grande maison de village de 4 chambres avec éléments d’époque, potentiel d’agrandissement, jolie cour, possibilité de créer un petit logement indépendant au cœur d’un village avec les commodités de base