Ferme Gasconne avec gite, studio, piscine, gym/hammam, atelier/grange, manège, bois avec terrain de 1,3 hectares

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315 m²
13100 m²





En Bref

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Divers

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche autoroute
à quelques pas du centre ville
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 144 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 367 000 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2267-XML



Descriptif



Ferme Gasconne avec gite, studio, piscine, gym/hammam, atelier/grange, manège, bois avec terrain de 1,3 hectares

Située aux abords d'un hameau, à 10 minutes seulement d'une ville, cette propriété comprend une habitation principale avec double vitrage, chauffage géothermique par le sol, gite, annexe, salle de fitness, piscine, sauna, bois, enclos et jardin 13,100 m2.

La propriété a été restaurée avec soin et modernisée efficacement : la ferme est équipée de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage central géothermique, de panneaux solaires, elle comprend une cuisine parfaitement équipée avec appareils ménagers intégrés, salle de séjour, salle à manger et grande buanderie, 3 grandes chambres avec salles de bain attenantes, un grand garage et espaces de rangement ; annexe indépendante ; gite avec 2 chambres, salle de séjour, salle de bain et cuisine ; terrasse couverte ; salle de fitness/de jeu avec sauna, salle de douche, cuisine séparée et espace barbecue ; piscine avec patio,cuisine d'été, hammam, sauna et jacuzzi extérieur.

Le jardin paysager est équipé d'une mare, d'un enclos séparé avec écuries et dépendances, jardin, potager et bois indépendant qui fournit le bois de chauffage de la maison. Cette propriété bien entretenue serait idéale pour une famille et fournirait des revenus supplémentaires (location du gite; il serait possible de louer des terres supplémentaires pour des chevaux). Ce bel ensemble des années, gite et chambres d'hôtes - est situé aux abords d'un hameau, à 10minutes seulement d'une ville avec commerces, 30 minutes de lautoroute et 90 minutes de l'aéroport de Toulouse.

LHABITATION COMPREND :

LA MAISON

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

Salon (23m2) grand cheminée d'origine, il y a évier en pierre originale

Cuisine (16m2) cuisine équipée, porte donnant sur le jardin

Salle à manger (16m2)

Buanderie; évier, plomberie pour machine à laver et lave-vaisselle avec coin rangement, porte sur le jardin et terrasse

A létage

Palier avec plancher en bois

Chambre 1 (15m2) Cheminée et plancher en bois

Salle de bain attenant; douche, WC, lavabo

Chambre 2 (16m2) Cheminée et plancher en bois

Salle de bain attenant (16m2) avec baignoire, douche, WC, lavabo

Dressing/bureau (16m2) armoires encastrée

Chambre 3 (20m2) plancher en bois;

Salle de bain attenant avec douche, lavabo, toilette

GITE

Salon/Salle à manger (42m2)

Cuisine (15m2) cuisine équipée

Salle de bain (11m2) avec baignoire, douche, WC, lavabo

Chambre 1 avec salle de bain attenant

Chambre 2

APPARTEMENT

Salon/ Salle à manger/ Cuisine (26m2)

Chambre et salle de bain attenant disponible dans la maison

Escalier à la cour

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Garage/Atelier/Chai

Serre

Abri

Etables

Remise du jardin

Abri du jardin

Gym / Chalet de piscine; avec portes donnant au terrasse et piscine

Cuisine d'été - équipée

Hammam

Sauna

Salle de bain avec douche

WC

JARDIN

Allée de gravier menant à la maison ; le terrain consiste en :

un jardin paysager avec mare

un potager

un puits en état de marche

PISCINE (12 x6 m), piscine d'eau salée chauffée grâce à des panneaux solaires, patio. Jacuzzi couvert

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, SKY, d'internet et de téléphone et il y a système photovoltaïque

CHAUFFAGE Géothermique, Poêle á bois dans le séjour

ASSAINISSEMENT 2 fosses septiques ont installé en 2012.

LOCALISATION

8 minutes dune ville avec commerces, Trie surBaise

15 minutes de Mielan

30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport ; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique




Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
144 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 367 000 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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