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Vendu sous compromis, proche de Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Maison gasconne avec annexe, garage, atelier. Au calme, en situation dominante, cadre bucolique avec vue sur les montagnes et la campagne, pas de voisins proches mais près des commodités

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157 m²
74160 m²



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En Bref

Taxes foncières

884 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre Gite

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes, Lannemezan
Proche commerces Monleon Magnoac, Castlenau Magnoac
Proche ecole Monleon Magnoac, Castelnau, Lannemezan
Proche autoroute Lannemezan
Aéroport Tarbes, Toulouse
Golf Lannemezan, Marciac
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Parking
Pêche Castelnau Magnoac
Super marché Castelnau Magnoac, Lannemezan
Café/bar Monleon Magnoac, Castelnau Magnoac
Lac Castelnau Magnoac
Restaurant Castelnau Magnoac
Pas de vis à vis

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 501 KWHep/m²an G
Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an C

* Prix  honoraires inclus : 254 000 €

Prix honoraires exclus : 240 000 €

Honoraires de 5.83% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2635



Descriptif



Vendu sous compromis, proche de Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Maison gasconne avec annexe, garage, atelier. Au calme, en situation dominante, cadre bucolique avec vue sur les montagnes et la campagne, pas de voisins proches mais près des commodités

Datant du début des années 1800, cette propriété unique comprend une maison principale et une annexe. Elle est entourée d'une campagne vallonnée, de forêts et de montagnes au loin. La propriété est située au calme dans un cadre bucolique, tout en étant proche des commodités de la ville de Castelnau Magnoac. Le voisin le plus proche se trouve à plus de 450 mètres.

La maison comprend : un spacieux salon à triple exposition avec poêle à bois et escalier (40m²) ; une cuisine/salle à manger équipée ; un hall d'entrée ; une salle de bains ; une chambre à l'étage. L'annexe comprend : hall d'entrée ; salon avec poêle à bois et évier ; salle de bains ; chambre ; bureau. Les dépendances comprennent un atelier spacieux avec escalier vers le grenier et un garage/abri de bois avec terrasse.

Le terrain est composé de jardin avec des pelouses, de bois et de prés et offre une vue sur les montagnes au loin. Un agriculteur utilise actuellement une partie du terrain, y compris pour le pâturage, et cet accord peut continuer après la vente ou peut être résilié si l'on préfère. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété est à 3 minutes de Monleon Magnoac (bar/magasin) ; 10 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) et à 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 50 minutes; Toulouse 70 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

MAISON (90,5m²)

Rez-de-chaussée

Salon (40m²) triple exposition, poêle à bois, escalier

Cuisine/salle à manger (16,5m²) cuisine équipée avec électroménager intégré

Vestibule (6m²) porte donnant au jardin

Salle d'eau (6m²) douche, toilette, lavabo

1er étage

Chambre (22m²) double exposition, velux

ANNEXE (plain-pied 66m²)

Hall d'entrée (5m²)

Salle d'eau (7m²) douche, lavabo, toilette

Salon/cuisine (24m²) triple exposition, plancher en bois, coin cuisine, poêle à bois

Chambre (14,5m²) double exposition

Bureau (14,5m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

ATELIER(29m²) escalier au grenier, branché à l'eau et à l'électricité.

GARAGE/ABRI DE BOIS (51m²)

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau & d'électricité. L'internet et le téléphone sont disponibles

CHAUFFAGE - Poêles à bois

ASSAINISSEMENT - fosse septique

LOCALISATION

3 minutes de Monleon Magnoac (bar, magasin, la poste, école)

8 minutes d'une ville avec commerces, Castelnau Magnoac

3 mins de la plus prestigieuse école privée du département (maternelle-terminale)

15 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 50 minutes Tarbes; 70 minutes de Toulouse

45 minutes des Pyrénées et stations des skis

90 mins de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 501 KWHep/m²an G
Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
501 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
15 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 254 000 €

Prix honoraires exclus : 240 000 €

Honoraires de 5.83% TTC à la charge de l’acquéreur

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