*
Prijs : 475 000 €
Prijs : 455 000 €
4.40%
REF : GC2520-XML
Description
Te koop dichtbij Mirande, Gers: Mooi huis in het midden van een prachtige natuur op het platteland, met bijgebouwen en carport op 7 hectare 28 are met weide voor 6 paarden. Dicht bij basisvoorzieningen.
Zeer mooi huis rustig gelegen met een prachtig uitzicht op de heuvels, op een perceel van 7 hectare 28 are bestaande uit een tuinpark met bomen, moestuin, boomgaard, bossen, kippenhokken en weide voor 6 paarden of andere dieren. Drie metalen tunnels voor opslag, afdak/stal voor paarden, schuur en paardenboxen, werkplaats, carport en garage. Elektrische poort, omheining gedeelte rond het huis en de kippenhokken. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een plek om zichzelf te voorzien van eigen voedsel en energie.
Op 3 km van een dorp met basisvoorzieningen. Het huis beschikt over een mooie keuken met prachtig kookfornuis op hout, een grote leefruimte met zithoek en kantoorruimte, slaapkamer en grote badkamer met 2 wastafels en dressing, dit alles op het gelijkvloers. Er is ook nog een gastenkamer, badkamer, kamer met sauna en kelder met wasbak. Rondom het huis zijn er 4 terrassen, waarvan 2 overdekt.
Domein ideaal voor 6 paarden of andere dieren. Rustige plek met slechts één buurman op 150 meter. In termen van autonomie is er een waterput met waterpomp alsook meerdere tanks met 12.000 liters regenwaterrecuperatie van dak. Zonnedouche in de tuin. Mogelijkheid om je eigen hout te maken voor het praktische kookfornuis op hout in de keuken.
Met dit huis valt er gemakkelijk te besparen op de maandelijkse uitgaven omdat de stookkosten, het energie- en waterverbruik lager staan dan die van een gemiddeld huishouden.
Het huis omvat:
De woning:
Met een woonoppervlakte van 165 m², volledig gerenoveerd met veel smaak, beschikt het huis over een ingang, een prachtige landelijke keuken met een gezellig kookfornuis op hout, woonkamer met zit- en kantoorruimte met Franse raamdeuren die leiden naar het terras op het Oosten. Mooie slaapkamer en grote badkamer met 2 wastafels en dressing, en een apart toilet op het gelijkvloers. Zolder van ongeveer 60m² voor berging bereikbaar via de keuken. Dan heb je ook nog het gedeelte gastenkamer/gîte. Via de garageruimte kom je uit op een kleine gang met doucheruimte, een apart toilet en een trap die je naar de gastenkamer/gîte leidt. Deze is ook bereikbaar via het westerterras waar je eerst in de kamer met sauna binnenkomt en via de trap naar de slaapkamer kan.
Bijgebouwen:
Paardenstal voor hooiopslag
Houten stal voor paarden op weide vooraan 20m²
Paardenboxen + atelier 75m²
Garage 20 m²
Carport
3 metalen tunnels waarvan elk 40m² grootte
Het land:
Totale grootte van 7 hectare 2886m²
Waterput met waterpomp
Meerdere tanks met 12.000 liters regenwaterrecuperatie van dak
Mooie tuin met bomen
Verschillende fruitbomen: kersen, peren, appels, pruimen, vijgen, walnoten, kweeperen, granaatappels, frambozen
Kippenhok met waterrecuperatie-systeem
Moestuin
Weilanden en bossen, beek aan de rand
Gedeelte rondom het huis is omheind en ook rondom het kippenhok
De woning omvat:
Het huis
OP DE BEGANE GROND
Inkom hal 9,04m²
Keuken / eetkamer 19,71 m² kookfornuis op hout en apparatuur inbegrepen
Gang 2m²
WC met grote inbouwkast 4,08m²
Badkamer met dubbele wastafel, grote douche en grote dressing 12,96m²
Woonkamer momenteel gedeelte zithoek en gedeelte kantoor 41,1m² raamdeuren terras
Slaapkamer 16,44m²
TOTAAL GELIJKVLOERS – 105,33m²
Zolder opbergruimte 60m²
Gastenkamer/gîte:
Garage/bergruimte 17,4m²
Gang 7 m²
Badkamer douche-wastafel 1,98m²
Apart toilet 1 m²
Kelder / berging met wastafel 4,4m²
Kamer met sauna 14,94m² waarvan een trap je naar de chambre d'amis leidt
Slaapkamer of chambre d'amis 13,16m²
TOTAAL GITE – 59,88m²
TOTAAL HUIS – 165,21m²
Andere elementen:
Aangesloten op water-, elektriciteits- en ADSL-telefoonnetwerken
Centrale verwarming stookolie en hout (kookfornuis)
Sanitaire voorzieningen septische put geïnstalleerd in 2014 (voldoet niet aan de normen)
Dak en isolatie gerenoveerd in 2022
Elektrische poort
Dubbele beglazing, behalve enkele beglazing ramen zuidgevel
Locatie:
5 minuten van het dorp BARRAN met winkels en basisvoorzieningen en school
15 minuten van MIRANDE
20 minuten van VIC-FEZENSAC
20 minuten van AUCH, hoofdstad Prefectuur
80 minuten van TOULOUSE met zijn internationale luchthaven
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geoharisks website: www.georisques.gouv.fr
DPE
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire): 257 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 41 Kgco2/m²an
Diagnose van de energieprestatie
Energieverbruik:
257 kWhEP/m²/an
Emissie van broeikasgassen:
41 KgeqCO2/m²/an
