Charmante maison Gasconne en pierre de 220m², 4 chambres, située dans une allée privée, sur un jardin de 1.16Ha.

4
4
220 m²
11629 m²





En Bref

Taxes foncières

432 €

Dépendances

Grange

Services

Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Gîte/Chambre d’hôte

DPE :

DPE vierge

* Prix  honoraires inclus : 420 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : PB2771-XML



Descriptif



Charmante maison Gasconne en pierre de 220m², 4 chambres, située dans une allée privée, sur un jardin de 1.16Ha.

Cette propriété offre de la tranquillité avec une vue imprenable sur la campagne environnante. L'endroit idéal pour télétravailler, avec un bon accès à Internet et personne pour vous déranger. La maison a été rénovée par les propriétaires actuels en utilisant des matériaux de haute qualité.

Le hall d'entrée est typiquement gascon, avec un escalier en bois, sur la gauche, le grand salon spacieux avec poutres apparentes, murs en pierre et un poêle à bois et accès à l'aile ouest et portes fenêtres donnant sur le jardin.

A droite, une grande salle à manger/salon avec poutres apparentes, sol en carrelage, colombage en partie et un second poêle à bois, cette pièce mène à la cuisine. La cuisine est bien équipée avec un îlot central, et beaucoup de rangement. La cuisine a sa propre entrée sur le côté Est, très commode pour rentrer avec les courses.

Au rez-de-chaussée, il y a une entrée totalement indépendante à l'arrière de la propriété qui mène par un hall d'entrée à une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre avec sa propre salle de bain ; cette annexe pourrait être louée séparément ou utilisée pour les invitées.

Le premier étage est accessible du côté ouest par l'escalier du grand salon, et mène à deux chambres d'amis, une salle d'eau et une salle d'activité ou un bureau ce côté de la maison pourrait être facilement fermé lorsquil n'est pas utilisé.

Le côté est de la maison, au-dessus de la cuisine, est accessible par l'escalier dans le hall d'entrée, il y a un palier menant à la chambre principale qui est très lumineux et a sa propre salle de bains avec baignoire, WC, douche et lavabo.

Les portes fenêtres mènent du grand salon à un patio à côté du jardin qui est bien entretenu et a beaucoup de beaux et vieux arbres. Il y a un grand carport pour abriter les voitures, et une ancienne dépendance qui sert de stockage.

Sur une parcelle de 1ha 16a 29ca la maison est au centre de son terrain et se compose d'un jardin magnifiquement isolé et un étang.

Bien que l'emplacement de cette maison est parfait, sans voisinage, vous êtes à seulement 7 minutes de Montesquiou avec des commodités de base et 12 minutes de Mirande avec toutes les commodités, médecin, dentiste, supermarchés, école et restaurants.

MAISON PRINCIPALE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d'entrée (8.7m²) avec escalier

Cuisine (13.8m²) équipée

Salle à manger / Salon (23,7 m²) avec poutres apparentes, placards, carrelage, poêle à bois

Grand Salon (35.5m²) avec porte-fenêtre, sol carrelage, poutres apparentes, escalier

Buanderie (6,9 m²)

Salle d'eau (2.6m²) WC, lavabo, douche

Hall d'entrée de l'annexe (10.7m²) avec porte dentrée séparée

Chambre du rez-de-chaussée (12,1 m²) avec salle de douche attenante

Salle de douche (3.3m²) avec douche italienne, lavabo, WC

PREMIER ÉTAGE Aile Est

Dégagement (7,5 m²)

Chambre 2 (28.6m²) plancher en bois avec salle de bains

Salle de bains (12.9m²) avec baignoire, WC, douche, lavabo, stockage

Palier (4,8 m²)

Aile ouest

Chambre 3 (13.4m²) plancher en bois, colombage mur en partie

Salle d'eau (6.6m²) WC, douche, bidet et lavabo

Palier (3,6 m²)

Chambre 4 (13,8 m²)

Salle d'activité / Bureau (10,9 m²) Velux

Surface habitable totale : 220.24m²

DÉPENDANCES

Carport (28.0m²)

Hangar (25.0m²)

Grange (36,0 m²)

Atelier (8.0m²)

ESPACE EXTÉRIEUR

Jardin total 1ha 16a 29ca

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Services publics - eau et électricité

Chauffe-eau électrique

Téléphone/Internet disponible

Toit remplacé en 2002, isolé

Double vitrage

Chauffage central au mazout - Nouvelle chaudière en 2021

Bonbon de gaz (enterré) - pour la cuisson

Fosse septique

COMMODITÉS

7 minutes de Montesquiou avec pharmacie et commodités de base

12 minutes de Mirande avec toutes les commodités

30 minutes d'Auch Capitale du Gers

1h20m de l'aéroport de Toulouse-Blagnac




DPE

DPE vierge

Prix  honoraires inclus : 420 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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