Belle maison de campagne en très bon état, magnifique piscine avec abri, parc arboré clos avec portail électrique et partie prairie d'un total de 6.285m2. Au calme. 15 minutes d'Auch.

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214 m²
6285 m²





En Bref

Taxes foncières

1109 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 281 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B

* Prix  honoraires inclus : 398 000 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 4.74% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2738-XML



Descriptif



Belle maison de campagne en très bon état, magnifique piscine avec abri, parc arboré clos avec portail électrique et partie prairie d'un total de 6.285m2. Au calme. 15 minutes d'Auch.

Cette belle maison de campagne en pierres est en très bon état. Ayant fait l'objet d'un entretien régulier et méticuleux, cette maison charmante offre des prestations de qualité avec des beaux éléments d'époque et, en plus, est très confortable et agréable à vivre.

Le parc arboré, clos avec portail d'entrée électrique sécurisé, est aussi, très bien entretenu, avec des arbres, arbustres, arbres fruitiers et parterres de fleurs. La belle terrasse côté cuisine est particulièrement appréciable et profite d'une vue splendide sur le parc et la magnifique piscine avec son abri rétractable. Attenant au parc est une parcelle de prairie qui pourrait éventuellement être constructible (demande de certificat d'urbanisme en cours). La contenance totale du terrain est de 6.285m².

D'une surface habitable de 214m², la maison comprend 3 chambres, dont une au rdc, grand bureau, cuisine ouverte sur la salle à manger, séjour avec insert, salle de bains, dressing et buanderie. Attenant à la maison il y a un garage spacieux et un cellier.

Située à la campagne, au calme et sans voisinage proche ou route passante, ce bien se trouve à 15 minutes de la ville d'Auch.

Vidéo et vues aériennes disponibles sur demande.

L'habitation comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée (9,8m²)

Cuisine (13,6m²) avec insert

Salle à manger (19,4m²)

Séjour (27,5m²)

Chambre 1 (20,8m²)

Bureau (23,4m²)

WC (1,4m²)

Salle de bains (9,8m²)

Buanderie (11,4m²)

Dressing (4,8m²)

Total rdc: 144m²

A l'étage

Chambre 2 (24,6m²)

Couloir (11,8m²)

Chambre 3 - mansardée (14,4m²)

Mezzanine (19,6m²)

Total étage: 70m²

TOTAL HABITABLE: 214m²

Les dépendances comprennent:

Garage (36m²)

Cellier (6m²)

La piscine:

11x5 avec abri rétractable

Le terrain:

Total de 6.285m² d'un seul tenant comprenant le parc clos avec portail et une prairie éventuellement constructible

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone (internet ADSL par ligne fixe)

Radiateurs électriques (accumulateur et convecteurs)

Deux inserts

Climatisation

Isolation

Assainissement: fosse septique (le système n'est pas conforme aux normes actuelles)

Situation géographique

15 minutes d'Auch, ville Préfecture

65 minutes de Toulouse avec son aéroport international




Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
281 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
9 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 398 000 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 4.74% TTC à la charge de l’acquéreur

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