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Prix honoraires inclus : 388 500 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : EA1193-XML
Descriptif
Emplacement, emplacement ! Belle ferme ancienne totalement rénovée, 3 chambres, grange, hangar et 2 mares au milieu de 2.4 hectares. Situation dominante avec vue sur les Pyrénées.
Cette charmante propriété de campagne très privée a été rénovée pour conserver autant de caractéristiques d'origine que possible. La rénovation a donc été réalisée dans le respect du style traditionnel.
Cette maison comprend 3 chambres et 3 salles de bains. La surface habitable est d'environ 222 m² répartis sur deux étages.
Située sur la crête d'une colline au centre de son propre terrain, la maison offre une vue imprenable sur la campagne et les montagnes. La propriété est située à seulement 5 minutes de Nogaroet 15 minutes d'Eauze avec toutes les commodités.
Cette maison est au calme: elle n’est pas isolée mais se fond dans l'environnement. Vous n'êtes pas visible depuis la voie publique et comme la maison se trouve au centre de son propre terrain, elle offre beaucoup d'intimité. L'aménagement de la maison a été bien pensé, l'accent a été mis sur le fait de garder les principales zones habitables claires, aérées et d'avoir le jardin et la campagne visibles de n'importe où. De plus, par temps clair, les montagnes sont visibles depuis le canapé ou l'évier de la cuisine, que dire de plus !
L'entrée principale mène à une salle à manger avec fenêtres à double aspect, carrelage en travertin, escalier en chêne menant au premier étage, ainsi que l’accès à la chambre et au salon du rez-de-chaussée.
Le salon est grand et aéré une fois de plus, il y a des carreaux de sol en travertin, des fenêtres à double aspect et des portes-fenêtres permettant à la pièce d'être inondée de soleil. Il y a une gigantesque baie vitrée (5,5 m)au sud qui donne sur une terrasse de 60 m2 en partie ombragée. Le salon abrite également le poêle à bois de 14 kW joliment placé dans un coin sur un foyer en acier sur-mesure. Derrière le feu, se trouve un mur de carreaux de brique.
Du salon, vous entrez dans la cuisine qui a des unités équipées avec des plans de travail en marbre noir, du carrelage, un évier, des poutres apparentes, une grande baie vitrée et une porte donnant sur la terrasse.
La porte de la véranda qui a accès à la grange, se trouve côté est de la maison et une terrasse arrière. Au large de la cuisine, se trouve une porte menant à un garde-manger/buanderie entièrement rayée qui abrite plus d'unités de cuisine, une machine à laver, un congélateur et tous les appareils de cuisine auxquels vous pouvez penser !!
La chambre du bas (1) a des carreaux de sol en travertin, 2 grandes fenêtres, de grandes poutres et une salle de douche attenante.
La salle d'eau dispose d'une grande douche, d'un lavabo encastré dans un ancien châssis de machine à coudre, d’un WC et d'un mur de colombage.
L'escalier en chêne mène au palier de l'étage qui a une fenêtre à l'avant et donne accès aux 2 chambres et à une salle de douche, qui comprend une cabine de douche, un lavabo et un WC.
La chambre 2 est orientée à l'est et dispose d'une porte-fenêtre donnant sur un balcon Juliette. Il y a aussi une fenêtre à l'avant.
La chambre 3 est la chambre principale avec 2 fenêtres à l'avant, parquet, poutres apparentes et une grande pièce de rangement. La salle de bain a des fenêtres à triple aspect, une baignoire, une grande douche, double vasque et des toilettes.
La grange attenante est actuellement divisée en 2 parties. La première partie (55 m²) a les grandes portes, 2 cuves à vin sont accessibles depuis la véranda. Il y a un 2e étage au-dessus (55 m²). À côté de la grange principale, se trouve un grand atelier (40 m²). Un hangar de bonne taille (60 m²) complète la grange.
Une ancienne porcherie (15 m²)a été aménagée pour abriter le jacuzzi. Cette zone dispose également d'une belle terrasse et de belles vues.
Le jardin est bien aménagé avec des parterres de fleurs (la passion des propriétaires !). Arbustes dans le style d'un vieux jardin anglais typique. Il y a de nombreux arbres dont quelques très vieux cèdres et chênes. Il y a un potager entièrement clôturé et couvert avec un petit verger(planté il y a 4 ans) sur le côté puis 2 étangs avec des grenouilles.
L'entrée principale de la propriété et l'allée sont en cours de réorganisation. L'allée actuelle passe devant la maison. La propriétaire a terrassé dans son champ pour décaler l'arrivée des voitures sur le côté de la propriété près du hangar. À ce stade, se trouve également la 2e voie d'accès à la maison. Ces travaux déplaceront en effet la maison dans le jardin - sans déplacer la maison bien sûr ! La façade de la maison sera ensuite gravelée pour offrir des terrasses de tous les côtés de la maison.
Dans l'ensemble, c'est une jolie propriété bien organisée dans un endroit très privé avec d'excellentes vues.
Maison principale
Rez-de-chaussée
Véranda: 14.1m²
Débarras: 4.2m²
Cuisine: 23.7m²
Salon: 41.5m²
Salle à manger: 27.7m²
Chambre 1: 25.2m²
Salle d’eau: 7.22m² douche, vasque et WC
Buanderie: 7.7m²
Premier Etage
Landing: 5.6m²
Chambres 2: 13.2m²
Salle d’eau: 5.3m² comprends douche, vasque et WC
Grande chambre parentale: 30.0m²
Suite de la chambre parentale: 13.1 m² comprends baignoire, douche, double vasques et WC
Pièce de rangement: 3.66m²
Dépendance
Atelier : 40m²
Hangar : 60m²
Grange: 55m² plus étage supérieur de 55 m²
Jacuzzi: 15m² Ancienne porcherie convertie en pièce de spa avec une belle vue
Espace extérieur
Terrain et jardin de 2.4 hectares
Puits
Potager
2 mares
Eléments confort
Raccordé à l’eau et l’électricité
Téléphone/Internet connecté
Chauffage - poêle à bois et quelques radiateurs électrique
Bouteille de gaz pour cuisiner
Bonne isolation des murs et du toit
Assainissement – Fosse septique de 6 ans, installation conforme aux normes actuelles
Localisation
Situé en sorti d’un petit village
5 km d’une ville avec toutes les commodités
60m de l’aéroport Pau-Pyrénées
70m de l’aéroport Tarbes-Ossun-Lourdes
1h40m de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac
1h40m de l’aéroport de Toulouse-Blagnac
1h40m de Biarritz-Bayonne-Anglet et de la côte Atlantic
2h15m des Pyrénées et des stations de ski
