Jolie maison de campagne 3 chambres sur grand jardin avec partie boisée de 3.000m² au cœur d’un hameau calme à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac et 5 minutes de Castéra-Verduzan.

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165 m²
2998 m²





En Bref

Taxes foncières

469 €

DPE

DPE vierge Maison secondaire - absence de factures

* Prix  honoraires inclus : 194 000 €

Prix honoraires exclus : 185 000 €

Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CD2623-XML



Descriptif



Jolie maison de campagne 3 chambres sur grand jardin avec partie boisée de 3.000m² au cœur d’un hameau calme à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac et 5 minutes de Castéra-Verduzan.

A l'époque, cette ancienne maison gasconne était un petit bistrot convivial dans lequel les villageois se retrouvaient. Puis des dizaines d'années plus tard ce bien est redevenu une habitation qui a été joliment rénovée au fil du temps.

A seulement 10 minutes de la ville animée de Vic-Fezensac et 5 minutes du village dynamique de Castéra-Verduzan, ce bien de campagne jouit d'un joli terrain de presque 3000m² avec une petite partie boisée qui comprend de jolis chênes. Ce bien se présente sur deux niveaux, au rez-de-chaussée on retrouve un séjour, un salon, une cuisine équipée et aménagée mais aussi une chambre.

A l'étage, sur le palier on peut observer une grande et ancienne cheminée et un ancien évier en pierre. On trouve aussi une salle de bains avec des wc, deux grandes chambres mais aussi un espace ouvert qui peut être utilisé comme bureau ou comme troisième chambre d'appoint. La salle de bains est fonctionnelle mais n'a pas été rafraichie afin de laisser le choix aux futurs acquéreurs de l'arranger à leur goût. La surface habitable est de 165m².

MAISON:

Rez-de-chaussée:

Salon (28.38 m²)

Cuisine (17.25 m²)

Séjour (26.01 m²)

Chambre 1 (16.2 m²)

Total Rez-de-chaussée (87.84 m²)

Étage:

Palier (17.25 m²)

Salle de bains avec wc (12.25 m²)

Chambre 2 (19.84 m²)

Chambre 3 (15.84 m²)

Pièce ouverte (11.88 m²)

Total Étage (77.06 m²)

TOTAL HABITABLE (164.9 m²)

ESPACES EXTÉRIEURS:

Terrain (2998 m²) prairie et petit bois

Pigeonnier

Deux terrasses (une au Sud et l'autre au Nord)

Grande citerne qui récupère les eaux de pluie

ÉLÉMENTS DE CONFORT:

Fosse septique (installation qui n'est pas aux normes actuelles - à refaire)

Poêle à bois dans le salon

Double vitrage

Isolation mince à bulle

Record aux réseaux de distribution : eau et électricité. Pour la ligne de téléphone fixe ce n’est pas fait mais c'est disponible.

LOCALISATION:

5 min du village thermal de Castéra-Verduzan avec toutes les commodités de base

10 min de la ville animée de Vic-Fezensac

25 min d'Auch, ville préfecture

1h20 de l'aéroport international Toulouse-Blagnac




Prix  honoraires inclus : 194 000 €

Prix honoraires exclus : 185 000 €

Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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