Belle maison Gasconne dans un endroit idyllique avec parc arboré, vue sur les Pyrénées et magnifiques paysages champêtres, très au calme, terrain de 1.5 ha

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460 m²
15000 m²





En Bref

Taxes foncières

2015 €

Services

Piscine
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 169 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 30 Kgco2/m²an => Classe D

* Prix  honoraires inclus : 727 000 €

Prix honoraires exclus : 700 000 €

Honoraires de 3.86% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2722-XML



Descriptif



Belle maison Gasconne dans un endroit idyllique avec parc arboré, vue sur les Pyrénées et magnifiques paysages champêtres, très au calme, terrain de 1.5 ha

Belle maison de caractère en pierres d'une surface de 460 m² sur un terrain de 15 000 m² (dont bois de 7 300 m²) avec point de vue dominant, piscine ronde à débordement. Endroit idyllique, très tranquille avec parc arboré, vue sur les Pyrénées et magnifiques paysages champêtres. Cette maison bénéficie d'un chemin privatif avec portail et, est située à 5 km d'un bourg tous commerces, à seulement 20 minutes d'Auch.

La maison est effectivement en deux parties. Dans l'aile ouest, nous retrouvons une cuisine spacieuse avec terrasse, buanderie avec une autre pièce actuellement utilisé comme rangement, une grande salle à manger avec salon et une magnifique baie vitrée encadrant la vue qui est simplement sublime. A l'étage, il y a 3 grandes chambres et 2 salles de bains.

Dans l'aile est, avec son accès indépendant, il y a deux bureaux spacieux à usage professional. Idéal pour une petite entreprise ou pour ceux qui font du télétravail, les bureaux sont équipés en lumières, électricité et internet pour un usage professionnel (noter qu'il est possible d'augmenter la puissance électrique).

Autrement, cette partie pourrait facilement être transformée en logement supplémentaire (appartement T2 ou deux grandes chambres). A l'étage, il y a deux chambres et un wc. Cette aile de la maison pourrait convenir à un projet de gîte ou chambre d'hôtes.

Le jardin entoure le bâti et dans le bois il y a des sentiers pour se balader. Il y a une mare avec des fleurs de lys, un endroit pour stocker le bois et le compost, un grand garage double et un atelier.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée

Aile ouest:

Cuisine (37.8 m²) qui donne sur une terrasse

Salon (26 m²) avec sol en tomettes et bois de chêne, accès à la terrasse de la cuisine, baie vitrée et insert

Salle à manger (36 m²) avec cheminée

WC avec lave-mains

Couloir avec placards (19 m²)

Deux pièces (50 m² et 24 m²)

Aile est:

Entrée/véranda (20 m²)

Bureau 1 (28 m²)

Bureau 2 (25 m²) avec salle d'eau

Couloir (21 m²) avec escalier

Au premier étage

Aile ouest:

Chambre 1 (31 m²) avec

Salle d'eau attenante (5.2 m²) WC, douche, vasque

Chambre 2 (34 m²) double aspect

Chambre 3 (31 m²) vue des montagnes

Salle de bains familiale (10 m²) baignoire, douche, vasque, wc

Aile est:

Couloir (26 m²) qui donne sur la salle de bains et l'aile ouest

Chambre 4 (29 m²)

Chambre 5 (33 m²)

Salle d'eau (1.9 m²) douche, wc, vasque

Sous-sol:

Double garage (48 m²)

Atelier-rangement (14 m²)

Extérieur:

Terrasse

Potager

Verger

Vignes

Bois (environ. 7'300 m²)

Parking

Terrain de 1.5 ha

Piscine à débordement circulaire (au sel)

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, électricité et internet

Chauffage central au fioul

Double vitrage pour partie

Isolation aux combles

Toiture en état

Fosse septique

Proximité des commerces et services :

5 minutes de Vic-Fezensac, ville marché tous commercies

20 minutes de la ville Préfecture d'Auch




Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
169 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
30 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 727 000 €

Prix honoraires exclus : 700 000 €

Honoraires de 3.86% TTC à la charge de l’acquéreur

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