Très belle gentilhommière rénovée sur un site datant du 12ième avec maison à rénover, grandes dépendances (éventuellement à transformer) et terres de 7,5 ha (idéal pour une activité équestre)

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544 m²
75000 m²





En Bref

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Box à chevaux
Grange

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
Equitation
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): non soumis
Emission de gaz à effet de serre: non soumis

* Prix  honoraires inclus : 892 000 €

Prix honoraires exclus : 850 000 €

Honoraires de 4.94% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



Très belle gentilhommière rénovée sur un site datant du 12ième avec maison à rénover, grandes dépendances (éventuellement à transformer) et terres de 7,5 ha (idéal pour une activité équestre)

Ce bien d’exception se trouve au coeur des vallons du Gers et la gentilhommière surplombe ses propres terres de 7,5 hectares. La gentilhommière a fait l‘objet d’une rénovation entière, commandée par les propriétaires actuels, surveillée par un architecte et entreprises par des artisans. Ils ont pris soin de préserver les éléments d’époque tout en assurant un excellent niveau de confort moderne. Les 544m² de surface habitable sont répartis sur 2 niveaux avec deux ailes séparées et une tour.

La construction d’origine sur le site est réputé dater du 12ème siècle avec l’achèvement de la gentilhommière actuelle datant du 18ème. Suite aux travaux de rénovation importants, ce bien correspondrait bien aujourd’hui à un usage comme résidence principale, pour accueillir plusieurs générations ou pour une activité commerciale. Dans l’aile est toute l’installation électrique est neuve. La suite parentale se trouve au rdc et à l’étage il y a quatre chambres. Une grande cuisine, à terminer, donne sur une terrasse, idéal pour manger dehors. Un grand séjour impressionnant et bibliothèque apportent un côté sophistiqué.

Dans l’aile ouest il y a 3 chambres, cuisine, salle à manger et séjour avec accès direct sur une terrasse privée. L’aile ouest n’a pas fait l’objet d’une rénovation récente mais semble être en bon état global. Il serait envisageable de rouvrir une porte entre les deux parties créant ainsi un ensemble très spacieux.

Outre il y a une maison à rénover: les plans prévoient la création d’une surface habitable de 202 m². On y accède par un autre accès donc on peut facilement la rendre indépendante de la gentilhommière.

Il y a aussi du bâti agricole de 943m² qui comprend une grange éventuellement à transformer (ce bâti correspondrait bien à des transformations pour un usage équestre mais aussi pour de l’événementiel tel salle de mariage).

Jouxtant la grange il y a une partie où on pourrait prévoir la création d’une habitation de 280 m² ou deux de 140 m² pour une activité de location saisonnière, par exemple.

Le terrain, de 7,5 hectares, comprend jardin et prairie (ainsi qu’un champ actuellement sous culture). Le terrain est largement plat et d’un seul tenant. Il conviendrait très bien à des chevaux.

La Gentilhommière comprend:

Aile Est (sans Tour)

Au Rez-de-Chaussée:

Entrée - 21,83 m²

Séjour - 39,58 m²

Bibliothèque - 34,05 m²

Salle à manger - 31,30 m²

Cuisine - 24,77m²

Couloir - 5,11 m²

Salle de bains - 5,12 m²

WC - 1,69 m²

Buanderie - 20,40 m²

Couloir - 14,21 m²

Salle de bains/

Cuisine -11,60 m²

WC - 3 m²

Rez-de-Chaussée – Suite Parentale

Chambre 1 – 25,30 m²

Salle de bains attenante – 9,60 m²

WC – 2,20 m²

Dressing – 4,50 m²

Total Rez-de-Chaussée - 265 m²

Au premier étage:

Couloir – 8,34 m²

Chambre 2 – 15,88 m²

Chambre 3 – 21,32 m²

Salle de bains – 7,72 m²

WC - 2 m²

Chambre 4 – 14,67 m², salle de bains attenante 4,26 m²

Chambre 5 – 21,34 m², salle de bains attenante 3,57 m²

Total Premier Etage – 103,30 m²

Surface habitable, AILE EST 368,30m²

Aile Ouest (avec Tour)

Au Rez-de-Chaussée

Entrée – 3,66m²

Salon – 23,59m²

Salle à manger – 15,97m²

Cuisine – 11,73m²

WC - 3m²

Buanderie – 6,72m²

Au Premier Etage

Couloir 13,37m²

Chambre 1 – 23,36m²

Chambre 2 – 17,6m²

Chambre 3 – 19,71m²

Buanderie – 7,39m²

Salle de bains – 13,4m²

Total Aile Ouest - 167m²

TOTAL HABITABLE - 535m²

DEPENDANCES

GARAGE - 119m

GRENIER - 210m²

MAISON D’AMIS - 202m²

MAISON ‘DU CANAL’ - 280m²

BATIMENT AGRICOLE - 943m²

TOTAL DEPENDANCES – 1,754m²

Localisation:

10 MINUTES DE CASTERA VERDUZAN

10 MINUTES DE CONDOM

5 MINUTES DE VALENCE SUR BAISE

1.3O HR DE TOULOUSE BLAGNAC




Prix  honoraires inclus : 892 000 €

Prix honoraires exclus : 850 000 €

Honoraires de 4.94% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

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