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À vendre dans le Gers, secteur de Marciac : maison avec vue imprenable, 4 chambres, superbe piscine, terrasses, garage et possibilité d'aménager une annexe ou un studio. À visiter dès maintenant !

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154 m²
3030 m²



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En Bref

Taxes foncières

1647 €

Services

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Proche autoroute
Toulouse <= 1h00
Parking
Piscine
Pas de vis à vis
Internet haut débit

Vue :

Vue panoramique

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 203 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 39 KgCO²/m²an
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA) 09/09/2024

* Prix  honoraires inclus : 260 000 €

Prix honoraires exclus : 244 000 €

Honoraires de 6.56% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2796



Descriptif



À vendre dans le Gers, secteur de Marciac : maison avec vue imprenable, 4 chambres, superbe piscine, terrasses, garage et possibilité d'aménager une annexe ou un studio. À visiter dès maintenant !

Nichée entre Marciac et Villecomtal-sur-Arros, cette charmante maison de 4 chambres, dotée d’un grand salon, d’une salle à manger indépendante et d’une cuisine, a beaucoup à offrir, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Son agencement vous permet de profiter des vues imprenables depuis plusieurs terrasses et balcons.

Le sous-sol pourrait être facilement aménagé pour créer un studio ou une annexe avec accès indépendant. La grande piscine, bordée de pierres calcaires, offre un espace luxueux pour se détendre et profiter du soleil estival depuis la terrasse surélevée située au-dessus. Le jardin, recouvert de gazon et agrémenté d’arbres fruitiers et d’arbustes matures, est bien établi.

Les sols sont carrelés et la propriété est équipée de double vitrage, d’un chauffage central au gaz et d’un poêle à bois.

Il y a deux entrées en voiture : directement vers la porte d’entrée ou vers le parking en contrebas, accessible par quelques marches.

Terrasse couverte de 11 m² et patio donnant accès à la cuisine et au salon.

Cuisine de 14 m² avec des éléments encastrés, portes donnant sur la terrasse, le salon et la salle à manger.

Salle à manger de 20 m² au sol carrelé, avec une porte donnant sur la terrasse surélevée. Escaliers menant au 1er étage et au sous-sol.

Salon de 36 m² à triple exposition, avec poêle à bois et climatiseur réversible. Porte donnant sur les terrasses des deux côtés de la propriété.

Couloir de 2,5 m²

Chambre 1 de 14 m²

Chambre 2 de 12,2 m² avec porte donnant sur la terrasse

Salle de bains de 6,3 m² – baignoire et meuble-lavabo double

WC de 3,45 m² avec lavabo

1er étage

Palier de 4,3 m²

Chambre 3 de 13,8 m² avec porte donnant sur un balcon

Chambre 4 de 11,9 m² avec porte donnant sur un balcon

Salle d'eau de 4,2 m² avec douche, meuble-lavabo et WC.

Sous-sol

Pièce de 22,2 m²

Local technique de la piscine et sauna avec accès à la terrasse de la piscine de 15,3 m²

Local technique/chaufferie de 18,9 m²

Débarras de 9,8 m²

Garage avec 2 fenêtres de 45 m²

Extérieur

Garage double indépendant de style chalet en bois.

Magnifique piscine murée entourée d’une terrasse en pierre calcaire.

À moins de 40 minutes de Tarbes, accès à l’autoroute en moins de 45 minutes et à moins de 2 heures de Toulouse, Bordeaux, des stations de ski, de l’Espagne et de la côte atlantique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 203 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 39 KgCO²/m²an
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA) 09/09/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 09/09/2024

203 kWhEP/m²/an

39 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 260 000 €

Prix honoraires exclus : 244 000 €

Honoraires de 6.56% TTC à la charge de l’acquéreur

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La Coutrillère

32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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