Maison gasconne en pierre, sophistiquée avec un très bel emplacement au coeur du triangle d'or, avec maison d’amis, piscine et dépendances sur 1,9 ha de jardin et de prairie - 10 minutes de LECTOURE dans le GERS

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3
344 m²
19352 m²





En Bref

Dépendances

Grange

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Piscine
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

DPE :

DPE vierge

* Prix  honoraires inclus : 599 950 €

Prix honoraires exclus : 576 950 €

Honoraires de 3.99% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



Maison gasconne en pierre, sophistiquée avec un très bel emplacement au coeur du triangle d'or, avec maison d’amis, piscine et dépendances sur 1,9 ha de jardin et de prairie - 10 minutes de LECTOURE dans le GERS

Aperçu général :

Datant de 1853, cette maison gasconne spacieuse est située dans le Triangle dOr, au coeur de la magnifique campagne vallonnée entre le charmant village de Mas dAuvignon et la très recherchée ville historique de Lectoure, avec sa cathédrale du XIIe siècle. La propriété bénéficie d'une belle vue sur la campagne environnante et l'emplacement est très calme et sans nuisances.

Cette maison a été rénovée avec élégance dans un style à la fois sophistiqué et familial. Ses caractéristiques d'époque ont été conservées et améliorées avec amour, la maison est lumineuse avec des plafonds hauts. Il y a une surface habitable totale de 343 m² entre la maison à 4 lits (dont un grand dortoir dans le grenier) et la maison d'amis avec une chambre à coucher.

Il y a une superbe piscine, idéale pour des longues heures de détente, avec terrasse. Deux grandes terrasses couvertes, l'une avec une cuisine d'été et l'autre avec un terrain de pétanque, ces deux offrent un agréable espace de loisirs ombragé. En termes de dépendances, il y a deux grandes granges attenantes à la maison qui pourraient servir à créer d'autres logements.

Le tout situé sur un beau terrain avec jardins très agréables, 2 puits et une prairie de 1ha93a52ca (4.78 acres).

La maison et la maison d'amis:

D'une surface habitable de 317m², la maison principale comprend 2 ailes.

Dans la maison en pierre gasconne (l'aile est), il y a un grand hall d'accueil avec la configuration classique de la salle à manger avec poêle à bois, en face il y a un salon confortable avec une cheminée. Le sol est constitué de tommettes traditionnelles typiques de la région, des murs en pierres apparentes et des armoires encastrées.

Au premier étage, deux chambres spacieuses avec placards, planchers en bois d'origine, les deux sont à double aspect. Il y a un WC avec évier qui dessert les deux chambres.

Dans l'aile ouest, les granges adjacentes ont été soigneusement converties en locaux d'habitation. Au rez-de-chaussée, venant de l'aile est, une jolie cuisine simple avec porte-fenêtre a été créée. Des poutres, des pierres apparentes et un magnifique mélange de brique, de bois et de carrelage chic donnent envie de passer beaucoup de temps en cuisine ! La salle à manger a un poêle à bois intégré parfait pour les repas d'hiver. Tandis qu'une terrasse extérieure sert pour les mois d'été.

Au rez-de-chaussée de l'aile ouest, il y a une grande salle de bains familiale avec douche à l'italienne, WC, lavabo et plomberie pour un bain. Une chambre adjacente offre un dortoir en bas avec une vue magnifique sur le jardin, parfait pour les invités.

Au premier étage de l'aile ouest, il y a une grande salle familiale avec une bibliothèque intégrée et un poêle à bois. On suit un escalier menant au grenier de la maison d'origine et on y trouve un grand dortoir qui compte actuellement 4 lits et une salle de bains, idéal pour loger les enfants et les visiteurs ou comme grande pièce de loisirs.

La maison d'amis de 27 m² est privée et isolée, à l'écart du domaine principal. Il comprend une chambre double avec salle d'eau comprenant douche à li'talienne, WC et vasque. Vues sur les champs voisins.

La piscine:

Entourée de cyprès, la piscine est très discrète et privée, mesurant 12 x 5 m, avec système au chlore et robot nettoyeur.

Dépendances:

Il y a deux grandes granges en excellent état. Une cuisine d'été avec eau et électricité dessert la grande terrasse couverte. L'autre terrasse peut servir de parking couvert et dispose d'un terrain de pétanque.

Le terrain:

Tout en un bloc autour de la maison, qui se trouve au milieu, le terrain comprend de beaux jardins fleuris, 2 puits et des arbres centenaires ainsi qu'une parcelle de prairies d'une superficie totale de 1ha93a52ca (4.78 acres). Arbres fruitiers, y compris les pruniers, les pommiers, les poiriers, les mûriers et les figuiers, noyers et noisettiers. L'allée est privée.

Le terrain est plat et facile à entretenir ; les jardins sont aménagés et soigneusement entretenus.

CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT

La maison principale:

REZ DE CHAUSSÉE - AILE EST

HALL D'ENTREE - 15.70m² avec tommettes et escalier menant au 1er étage de l'aile est

BUREAU / SALLE A MANGER - poêle à bois 23.85m², armoires traditionnelles, poêle à bois, pierre apparente

SALON - 23.80m² avec placards traditionnels, cheminée, tomettes, pierres apparentes

TOTAL AILE EST - 64m²

PREMIER ÉTAGE - AILE EST

PALIER - 7.88m²

WC - 2.55m² avec lavabo et WC

CHAMBRE 1 - 24.4m² avec parquet et placards traditionnels

CHAMBRE 2 - 25.65m² avec parquet et placards traditionnels

TOTAL PREMIER ÉTAGE AILE EST - 60.5m²

REZ DE CHAUSSÉE - AILE OUEST

CUISINE - 39.24m² Raccordements pour appareils ménagers, poêle à bois, poutres apparentes, portes-fenêtres

COULOIR - 28,15m² avec escalier menant au 1er étage de l'aile ouest

CHAMBRE 3 AU REZ-DE-CHAUSSÉE - 14.2m²

SALLE D'EAU - 10.8m² avec douche, lavabo

TOTAL REZ DE CHAUSSÉE AILE OUEST - 92.36m²

PREMIER ÉTAGE - AILE OUEST

PIÈCE DE VIE - poêle à bois de 35.26m², bibliothèques intégrées, escalier menant au dortoir

CHAMBRE 4 - DORTOIR - 65.20m² actuellement avec un espace pour 4 lits, WC, baignoire et lavabo.

TOTAL REZ DE CHAUSSÉE AILE OUEST - 100.46m²

TOTAL MAISON PRINCIPALE - 317m²

La Maison d'Amis:

REZ-DE-CHAUSSÉE

CHAMBRE DOUBLE - 18.66m²

SALLE D'EAU - 8.55m² avec douche à l'italienne, lavabo

TOTAL MAISON D'AMIS - 27.21m²

TOTAL HABITABLE - 344m²

Dépendances :

2 BÂTIMENTS EN PIERRE : actuellement stockage de bois - 10m² et 11m² respectivement

GRANGE 1 - 103.19m², sol en béton, installation électrique

GRANGE 2 - 60.44m² avec sol solide, installation électrique, avec étage

PORCHERIE - rangement de 2m²

PORCHERIE - rangement de 2m²

CUISINE D'ÉTÉ - 10.24m² avec électricité et eau

TERRASSE COUVERTE - 69.95m²

TERRASSE COUVERTE - 83.54m² avec terrain de pétanque

TOTAL DÉPENDANCES - 349m²

Éléments modernes :

Un mélange de vieux vitrages d'époque avec des volets en bois et du double vitrage

Isolation au grenier

Chauffage central au gaz avec citerne enterrée

3 poêles à bois, 1 cheminée

2 puits couverts

Parking couvert

Gaines encastrées

Fosse septique - non conforme

Toiture - révisée annuellement

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)

Localité :

2 minutes à pied d'un village rural avec une communauté dynamique

10 minutes de LECTOURE avec thermes et toutes les commodités, y compris des écoles, collèges, lycées, études supérieures et une industrie touristique florissante.

10 minutes de CASTERA-VERDUZAN avec thermes et quelques commodités

30 minutes d'Auch, capitale du Gers

80 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international




DPE

DPE vierge

Prix  honoraires inclus : 599 950 €

Prix honoraires exclus : 576 950 €

Honoraires de 3.99% TTC à la charge de l’acquéreur

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