Maison de campagne de 5 chambres, possibilité de créer 2 logements et vue sur les vallons Gersois située dans un hameau à 6 kms du village Thermal de Castéra-Verduzan

5
2
161 m²
3538 m²





En Bref

Taxes foncières

1258 €

DPE

DPE vierge

* Prix  honoraires inclus : 234 000 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 6.36% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CD2749-XML



Descriptif



Maison de campagne de 5 chambres, possibilité de créer 2 logements et vue sur les vallons Gersois située dans un hameau à 6 kms du village Thermal de Castéra-Verduzan

Cette maison est située à la campagne dans un petit hameau profitant de belles et larges vues sur les vallons Gersois. Cette propriété se compose en plusieurs éléments : la maison principale, une maisonnette à rénover, un potentiel 3e petit logement ou éventuel agrandissement pour la maison principale, un garage et terrain constructible.

La maison principale de construction en pierre est confortable et comprend au rez-de-chaussée le hall d’entrée, cuisine, salon/séjour, toilette et chambre avec salle d’eau. Les volumes de cette maison sont confortables et sa capacité d’accueil est très intéressante. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais la maison est saine est bien entretenue.

La maisonnette à rénover est attenante à la maison principale et compte une pièce en rez-de-chaussée et une autre à l’étage. Cette partie n’est actuellement pas exploitée et pourrait potentiellement devenir un gîte avec son agréable terrasse déjà implantée.

Le potentiel 3e petit logement mesure 41m² et est situé à l’étage de la maison principale, cependant il profite d’un accès direct sur l’extérieur qui pourrait le rendre indépendant.

Le terrain totalise 3538m² et est classé en zone Ub ce qui correspond à une zone constructible en veillant à respecter les critères imposés par la législation.

MAISON :

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (14.16m²)

Wc (1m²)

Cuisine (20.61m²) avec cheminée 

Séjour (38.69m²) avec cheminée 

Chambre 1 (10.63m²)

Salle d’eau attenante (9.97m²) vasque, douche italienne, wc

Étage

Palier (10.54m²)

Chambre 2 (16.06m²)

Chambre 3 (8.74m²)

Chambre 4 (11.95m²)

Chambre 5 (11.27m²)

Salle de bain (7.78m²) vasque, bidet, baignoire, wc

Potentiel agrandissement (41m²)

TOTAL HABITABLE 161,37m²

MAISON A RÉNOVER :

Rez-de-chaussée 30.42m²

Etage 37.63m²

Total 68,05m²

Garage 27m²

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

Assainissement individuel par fosse septique

Chauffage central au fuel

Isolation refaite en 2021 (ouate de cellulose soufflée)

Double vitrage

Raccordé aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone, internet (ADSL)

LOCALISATION :

Sur la commune de Saint-Paul-de-Baïse

6 kms de Castéra-Verduzan, village Thermal avec toutes les commodités

10 kms de la ville animée de Vic-Fezensac

20 kms de la ville de Condom

30 kms d’Auch, ville préfecture et Capitale du Gers

1h30 de Toulouse avec son aéroport international




Prix  honoraires inclus : 234 000 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 6.36% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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