Ancienne métairie en pierre située à la campagne. Terrain 6000 m² avec vue des Pyrénées, au calme et à seulement 18 km d’Auch. Conviendrait à un projet de gîtes ou chambres d’hôtes.

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312 m²
6025 m²





* Prix  honoraires inclus : 359 000 €

Prix honoraires exclus : 340 000 €

Honoraires de 5.59% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : GC2200-XML



Descriptif



Ancienne métairie en pierre située à la campagne. Terrain 6000 m² avec vue des Pyrénées, au calme et à seulement 18 km d’Auch. Conviendrait à un projet de gîtes ou chambres d’hôtes.

Cette magnifique métairie, style maison de maître, du 14ème siècle avec ses 3 niveaux de 312 m² comprend une maison avec un grenier dortoir et un garage de 24 m², ainsi qu’un studio de musique de 43 m². Il y aurait la possibilité de créer un gîte ou des chambres d’hôtes sur cette propriété. Il y a 6 chambres spacieuses et une laverie. Également une salle d’eau au RDC et une salle de bain à l’étage. On a une jolie vue dégagée sur les Pyrénées. Jardin de 6000 m² qui est piscinable (autorisation d'urbanisme à demander). Anciens éléments comme cheminées en bois ou marbre, pierres apparentes, tomettes, colombage et poutres.

La maison comprend le hall d’entrée qui fait aussi office de bureau en rentrant par un joli perron qui donne sur la cuisine moderne laquée rouge avec bar en hêtre et plan de travail en pierre poli noir. Juste à côté, avec une partie ouverte, se trouve le grand séjour de 57 m² avec chape au sol et plafond mezzanine. Il y a un insert modern en inox et deux baies vitrées avec une vue sur les Pyrénées. Il y a un WC séparé au RDC et une salle d’eau avec douche, WC et vasque. Il y a une pièce chaudière/débarras proche de la cuisine et une pièce laverie. Dans la maison on retrouve beaucoup de tomettes au sol. On a deux chambres au RDC, une de 19 m² et l’autre 19,50 m² avec une jolie cheminée en bois sculptée qui est fonctionnelle. Il y a le chauffage au sol au RDC sauf finir le séjour.

L’escalier moderne d’un mélange de bois iroko et de fer qui donne sur le palier de la mezzanine de 21 m² à l'étage, où se trouve une grande pièce ouverte de 27 m², avec 2 fenêtres hublots, qui est employée comme bureau. Via un grand hall on retrouve 4 belles chambres dont 2 avec une cheminée et une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. Les pièces ont un sol brut chape ou des tomettes. Il y a des radiateurs en fonte au gaz à condensation écologique. Au deuxième étage on retrouve le dortoir avec pièces pour lit simple ou lit double.

La maison possède un garage de 24 m² avec un sol en béton et un studio de musique qui comprend un couloir, une pièce de 25 m² et une pièce de 13,60 m², sol béton. Cette ancienne métairie offre un beau potentiel pour créer un gîte ou autre. Le tout sur un terrain de 6025 m² avec bûcher (cabane en bois) et un puits de 18 m (eau de source).

Menuiseries neuves en double vitrage, encadrement en bois, volets neufs, toiture en tuiles canales en bon état. Eau chaude sanitaire solaire. Chauffage au sol et radiateurs au gaz (chaudière à condensation) à l’étage. Système d'ssainissement autonome à revoir. Parking pour 6 voitures.

Le terrain fait 6025 m² avec puits et bûcher. La propriété se trouve dans un village tranquille avec commodités à seulement 4 minutes, 15 minutes de Mauvezin et 18 km d’Auch, aéroport de Toulouse à 1 heure.

L'habitation comprend :

AU REZ-DE-CHAUSSEE

HALL D’ENTREE (13,37 m²) sol en tomettes

PETIT COULOIR (2,15 m²) sol en tomettes

SALLE D’EAU (5,93 m²) douche, WC, vasque

LAVERIE (8,84 m²) sol en tomettes

CHAMBRE 1 RDC (19,08 m²) sol en tomettes

PIECE CHAUDIERE (6,52 m²) sol en tomettes

CHAMBRE 2 (19,49 m²) cheminée sculptée en bois

CUISINE laquée rouge (19 m²) bar ouvert

SEJOUR (57,86 m²) 2 baies vitrées, escalier en bois et fer, mezzanine

WC (1,70 m²)

TOTAL RDC habitable 153,94 m²

ETAGE

PALIER MEZZANINE (21 m²) revêtement sol fibre coco

COULOIR MEZZANINE (6 m²) retour escalier

PIECE OUVERTE MEZZANINE (27,66 m²) 2 fenêtres hublots

GRAND HALL (13,49 m²) sol brut

CHAMBRE 3 (19,84 m²) sol brut, murs en colombage

CHAMBRE 4 (21,67 m²) cheminée marbre gris, mur en pierre

SDB (7,01 m²) baignoire, lavabo, WC

CHAMBRE 5 (20,50 m²) cheminée en bois sculpté, tomettes au sol

CHAMBRE 6 (21,24 m²) mur en colombage et mur en pierre

TOTAL ETAGE habitable 158,41 m²

TOTAL habitable 312,35 m²

GRENIER DORTOIR avec pièces lits simples et lit double

DEPENDANCE extérieur studio de musique - couloir (4,33 m²)

PIECE à aménager (25,46 m²) sol en béton

PIECE à aménager (13,61 m²) sol en béton

TOTAL dépendance studio 43,41 m²

GARAGE (24 m²) sol en béton

CABANE EN BOIS (bûcher) d’environ 3 m² au sol

TOTAL TERRAIN 6.025 m² (possibilité piscine)

Autres éléments :

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et téléphone, ADSL

Menuiseries en bois double vitrage et volets (1 an)

Toiture en bon état et isolation (2001 tuiles canales)

Chauffage au sol RDC (prévoir séjour) et à l’étage radiateurs en fonte gaz (économe) et eau chaude sanitaire solaire

Assainissement autonome à revoir

LOCALISATION :

15 minutes de Mauvezin

18 minutes d’Auch ville capitale et préfecture du Gers

1 h de l’aéroport de Toulouse




Prix  honoraires inclus : 359 000 €

Prix honoraires exclus : 340 000 €

Honoraires de 5.59% TTC à la charge de l’acquéreur

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