DATANT DU MILIEU DU XIIIe S. LONGÈRE EN PIERRE AVEC GÎTE, DÉPENDANCES EN PIERRE, 3381m² DE JARDIN DANS UN EMPLACEMENT BUCOLIQUE AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES

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245 m²
3381 m²





En Bref

Taxes foncières

1200 €

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Gîte/Chambre d’hôte

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 303 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 35 Kgco2/m²an

* Prix  honoraires inclus : 367 000 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



DATANT DU MILIEU DU XIIIe S. LONGÈRE EN PIERRE AVEC GÎTE, DÉPENDANCES EN PIERRE, 3381m² DE JARDIN DANS UN EMPLACEMENT BUCOLIQUE AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES

Maison en pierre de style ' Longère ' aménagée et très confortable sur un seul niveau et en forme de ' L ', avec Gîte à rénover attenant d'une surface habitable totale de 245m². Le tout, situé dans un cadre privé, son contour est muré et il y a 3 tours médiévales; donnant l'impression de faire un saut dans le passé au milieu du XIIIe siècle.

La maison principale a été rénovée et comprend un hall d'entrée, cuisine entièrement équipée et aménagée menant à un garde-manger qui est logé dans l'une des tours médiévales, une salle à manger avec salon qui bénéficie d'une double-cheminée latérale, un couloir mène au salon principal qui sert actuellement de salle de musique, et au-delà se trouve la chambre principale avec salle d'eau attenante et un dressing situé dans la tour médiévale opposée.

La maison est chauffée par des unités de climatisation réversibles air-air, il y a aussi une installation centrale au gaz et le poêle à bois. Bien qu'il y ait de la place pour un développement ultérieur, la maison est très confortable et sa configuration sur un même niveau est pratique.

Concernant la deuxieme partie, il y a un accès depuis la ' longère ' et il comprend une salle d'eau nouvellement aménagée qui mène à la deuxième chambre également au rez-de-chaussée. Un couloir avec un WC mène au Gîte qui pourrait facilement être utilisé pour un projet touristique avec son propre accès.

Le gîte d'environ 66m² se compose d'une grande pièce au rez-de-chaussée de 27m² qui servirait de salon avec cuisine et au premier étage une mezzanine et une autre pièce qui pourrait être convertie en une chambre avec une salle de bains installée sous la toiture.

Il y a diverses dépendances en pierre totalisant 73m² comprenant, atelier, carport et 2 hangars. En outre, il y a une piscine couverte hors sol qui est utilisée toute l'année, une serre partiellement enterrée et couverte, et un jardin privé plat avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée du Gers donnant jusqu'aux Pyrénées.

Situé à 2 minutes en voiture de Montestruc-sur-Gers, à 10 minutes de la ville de Fleurance avec toutes les commodités et à 20 minutes de la capitale du Gers, AUCH.

Les bâtiments sont composés comme suit:

Maison principale

HALL D'ENTRÉE - 7m²

CUISINE ÉQUIPÉE - 21,5m²

TOUR MÉDIÉVALE - Rayon de 3,29

SALON/SALLE À MANGER -39,10m² avec cheminée et portes-fenêtres

COULOIR - 17.60m² avec 3 placards

SALON/SALLE DE MUSIQUE - 44,4m² avec clim réversible

CHAMBRE PRINCIPALE - 21,3m², avec clim réversible, rangement en mezzanine et dressing

SALLE D'EAU 5,2m² avec douche, lavabo et wc

DRESSING - TOUR MÉDIÉVALE - Rayon de 3.04

COULOIR - 7m²

SALLE D'EAU - 4m² avec douche, wc et lavabo

CHAMBRE 2 - 14,10m²

WC - 1,5m²

TOTAL HABITABLE - 180 m²

Gîte

COULOIR- 9,01m² avec placards et WC séparé

SALON/CUISINE - 26.5m²

ETAGE - MEZZANIN -13,64m²

CHAMBRE AU PREMIER ÉTAGE -17,35m² avec la possibilitie de rajouter une salle d'eau

TOTAL HABITABLE - 66m²

Dépendances

GARAGE 8,25 m²

HANGAR 30,57 m²

HANGAR 18,03 m²

ATELIER 16,17 m²

TERRASSE COUVERTE 12,48 m²

TOTAL DES DÉPENDANCES 85,51 m²

Espace extérieur :

JARDIN ET PELOUSE DE 3381m²

SERRE PARTIELLEMENT COUVERTE ENTERRÉE

PISCINE COUVERTE HORS SOL

Autres caractéristiques :

Connecté à l'eau, l'électricité, téléphone et ADSL

Chauffage par cheminées, chauffage central au gaz et 2 clim réversibles air/air

Fosse septique : datant de 2004

Simple vitrage

Isolation des combles en partie

Commodités et autres installations :

A 2 minutes du village de Montestruc-sur-Gers

10 minutes de la ville de Fleurance

A 20 minutes d'Auch, capitale du Gers

65 minutes de Toulouse avec son Aéroport International




DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 303 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 35 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
303 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
35 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 367 000 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur

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