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Prix honoraires inclus : 367 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 4.86% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : PH2778-XML
Descriptif
DATANT DU MILIEU DU XIIIe S. LONGÈRE EN PIERRE AVEC GÎTE, DÉPENDANCES EN PIERRE, 3381m² DE JARDIN DANS UN EMPLACEMENT BUCOLIQUE AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES
Maison en pierre de style ' Longère ' aménagée et très confortable sur un seul niveau et en forme de ' L ', avec Gîte à rénover attenant d'une surface habitable totale de 245m². Le tout, situé dans un cadre privé, son contour est muré et il y a 3 tours médiévales; donnant l'impression de faire un saut dans le passé au milieu du XIIIe siècle.
La maison principale a été rénovée et comprend un hall d'entrée, cuisine entièrement équipée et aménagée menant à un garde-manger qui est logé dans l'une des tours médiévales, une salle à manger avec salon qui bénéficie d'une double-cheminée latérale, un couloir mène au salon principal qui sert actuellement de salle de musique, et au-delà se trouve la chambre principale avec salle d'eau attenante et un dressing situé dans la tour médiévale opposée.
La maison est chauffée par des unités de climatisation réversibles air-air, il y a aussi une installation centrale au gaz et le poêle à bois. Bien qu'il y ait de la place pour un développement ultérieur, la maison est très confortable et sa configuration sur un même niveau est pratique.
Concernant la deuxieme partie, il y a un accès depuis la ' longère ' et il comprend une salle d'eau nouvellement aménagée qui mène à la deuxième chambre également au rez-de-chaussée. Un couloir avec un WC mène au Gîte qui pourrait facilement être utilisé pour un projet touristique avec son propre accès.
Le gîte d'environ 66m² se compose d'une grande pièce au rez-de-chaussée de 27m² qui servirait de salon avec cuisine et au premier étage une mezzanine et une autre pièce qui pourrait être convertie en une chambre avec une salle de bains installée sous la toiture.
Il y a diverses dépendances en pierre totalisant 73m² comprenant, atelier, carport et 2 hangars. En outre, il y a une piscine couverte hors sol qui est utilisée toute l'année, une serre partiellement enterrée et couverte, et un jardin privé plat avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée du Gers donnant jusqu'aux Pyrénées.
Situé à 2 minutes en voiture de Montestruc-sur-Gers, à 10 minutes de la ville de Fleurance avec toutes les commodités et à 20 minutes de la capitale du Gers, AUCH.
Les bâtiments sont composés comme suit:
Maison principale
HALL D'ENTRÉE - 7m²
CUISINE ÉQUIPÉE - 21,5m²
TOUR MÉDIÉVALE - Rayon de 3,29
SALON/SALLE À MANGER -39,10m² avec cheminée et portes-fenêtres
COULOIR - 17.60m² avec 3 placards
SALON/SALLE DE MUSIQUE - 44,4m² avec clim réversible
CHAMBRE PRINCIPALE - 21,3m², avec clim réversible, rangement en mezzanine et dressing
SALLE D'EAU 5,2m² avec douche, lavabo et wc
DRESSING - TOUR MÉDIÉVALE - Rayon de 3.04
COULOIR - 7m²
SALLE D'EAU - 4m² avec douche, wc et lavabo
CHAMBRE 2 - 14,10m²
WC - 1,5m²
TOTAL HABITABLE - 180 m²
Gîte
COULOIR- 9,01m² avec placards et WC séparé
SALON/CUISINE - 26.5m²
ETAGE - MEZZANIN -13,64m²
CHAMBRE AU PREMIER ÉTAGE -17,35m² avec la possibilitie de rajouter une salle d'eau
TOTAL HABITABLE - 66m²
Dépendances
GARAGE 8,25 m²
HANGAR 30,57 m²
HANGAR 18,03 m²
ATELIER 16,17 m²
TERRASSE COUVERTE 12,48 m²
TOTAL DES DÉPENDANCES 85,51 m²
Espace extérieur :
JARDIN ET PELOUSE DE 3381m²
SERRE PARTIELLEMENT COUVERTE ENTERRÉE
PISCINE COUVERTE HORS SOL
Autres caractéristiques :
Connecté à l'eau, l'électricité, téléphone et ADSL
Chauffage par cheminées, chauffage central au gaz et 2 clim réversibles air/air
Fosse septique : datant de 2004
Simple vitrage
Isolation des combles en partie
Commodités et autres installations :
A 2 minutes du village de Montestruc-sur-Gers
10 minutes de la ville de Fleurance
A 20 minutes d'Auch, capitale du Gers
65 minutes de Toulouse avec son Aéroport International
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire): 303 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 35 Kgco2/m²an
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
303 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
35 KgeqCO2/m²/an
