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Prix honoraires inclus : 420 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : PB2771-XML
Descriptif
Charmante maison Gasconne en pierre de 220m², 4 chambres, située dans une allée privée, sur un jardin de 1.16Ha.
Cette propriété offre de la tranquillité avec une vue imprenable sur la campagne environnante. L'endroit idéal pour télétravailler, avec un bon accès à Internet et personne pour vous déranger. La maison a été rénovée par les propriétaires actuels en utilisant des matériaux de haute qualité.
Le hall d'entrée est typiquement gascon, avec un escalier en bois, sur la gauche, le grand salon spacieux avec poutres apparentes, murs en pierre et un poêle à bois et accès à l'aile ouest et portes fenêtres donnant sur le jardin.
A droite, une grande salle à manger/salon avec poutres apparentes, sol en carrelage, colombage en partie et un second poêle à bois, cette pièce mène à la cuisine. La cuisine est bien équipée avec un îlot central, et beaucoup de rangement. La cuisine a sa propre entrée sur le côté Est, très commode pour rentrer avec les courses.
Au rez-de-chaussée, il y a une entrée totalement indépendante à l'arrière de la propriété qui mène par un hall d'entrée à une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre avec sa propre salle de bain ; cette annexe pourrait être louée séparément ou utilisée pour les invitées.
Le premier étage est accessible du côté ouest par l'escalier du grand salon, et mène à deux chambres d'amis, une salle d'eau et une salle d'activité ou un bureau ce côté de la maison pourrait être facilement fermé lorsquil n'est pas utilisé.
Le côté est de la maison, au-dessus de la cuisine, est accessible par l'escalier dans le hall d'entrée, il y a un palier menant à la chambre principale qui est très lumineux et a sa propre salle de bains avec baignoire, WC, douche et lavabo.
Les portes fenêtres mènent du grand salon à un patio à côté du jardin qui est bien entretenu et a beaucoup de beaux et vieux arbres. Il y a un grand carport pour abriter les voitures, et une ancienne dépendance qui sert de stockage.
Sur une parcelle de 1ha 16a 29ca la maison est au centre de son terrain et se compose d'un jardin magnifiquement isolé et un étang.
Bien que l'emplacement de cette maison est parfait, sans voisinage, vous êtes à seulement 7 minutes de Montesquiou avec des commodités de base et 12 minutes de Mirande avec toutes les commodités, médecin, dentiste, supermarchés, école et restaurants.
MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée (8.7m²) avec escalier
Cuisine (13.8m²) équipée
Salle à manger / Salon (23,7 m²) avec poutres apparentes, placards, carrelage, poêle à bois
Grand Salon (35.5m²) avec porte-fenêtre, sol carrelage, poutres apparentes, escalier
Buanderie (6,9 m²)
Salle d'eau (2.6m²) WC, lavabo, douche
Hall d'entrée de l'annexe (10.7m²) avec porte dentrée séparée
Chambre du rez-de-chaussée (12,1 m²) avec salle de douche attenante
Salle de douche (3.3m²) avec douche italienne, lavabo, WC
PREMIER ÉTAGE Aile Est
Dégagement (7,5 m²)
Chambre 2 (28.6m²) plancher en bois avec salle de bains
Salle de bains (12.9m²) avec baignoire, WC, douche, lavabo, stockage
Palier (4,8 m²)
Aile ouest
Chambre 3 (13.4m²) plancher en bois, colombage mur en partie
Salle d'eau (6.6m²) WC, douche, bidet et lavabo
Palier (3,6 m²)
Chambre 4 (13,8 m²)
Salle d'activité / Bureau (10,9 m²) Velux
Surface habitable totale : 220.24m²
DÉPENDANCES
Carport (28.0m²)
Hangar (25.0m²)
Grange (36,0 m²)
Atelier (8.0m²)
ESPACE EXTÉRIEUR
Jardin total 1ha 16a 29ca
AUTRES CARACTÉRISTIQUES
Services publics - eau et électricité
Chauffe-eau électrique
Téléphone/Internet disponible
Toit remplacé en 2002, isolé
Double vitrage
Chauffage central au mazout - Nouvelle chaudière en 2021
Bonbon de gaz (enterré) - pour la cuisson
Fosse septique
COMMODITÉS
7 minutes de Montesquiou avec pharmacie et commodités de base
12 minutes de Mirande avec toutes les commodités
30 minutes d'Auch Capitale du Gers
1h20m de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE
DPE vierge
