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Somptueuse bâtisse de 350m² à rénover au cœur de centre historique du village de Miradoux en Gascogne

4
347 m²



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En Bref

Taxes foncières

450 €

Services

Gare TGV à 1 heure maxi AGEN
Proche commerces
Proche ecole
Proche autoroute
Toulouse <= 1h00
à quelques pas du centre ville

DPE :

DPE vierge

* Prix  honoraires inclus : 110 000 €

Prix honoraires exclus : 102 000 €

Honoraires de 7.84% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : PH2708-XML



Descriptif



Somptueuse bâtisse de 350m² à rénover au cœur de centre historique du village de Miradoux en Gascogne

Somptueuse bâtisse de 350m² à rénover au cœur de centre historique du village de Miradoux en Gascogne

Ce bien se situe dans le centre historique de Miradoux où de superbes demeures ont conservé leur jolie façade en pierre. Cette propriété est grandiose tant au niveau de son aspect extérieur qu’intérieur avec de très grands espaces ouverts qui offrent des pièces incroyables.

Cette maison de presque 350m² est répartie sur 4 niveaux avec de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, il y a l’entrée principale qui donne dans une très grande pièce et à l’arrière de celle-ci il y a une cave ; au 1er étage, il y a une pièce confortable qui donne sur la ruelle et sur la cour ; au 2ieme étage, il s’agit d’un grand espace lumineux qui est scindé en deux parties et il y a une autre pièce distincte ; au 3e et dernier étage il y a deux pièces dont une très grande qui est sous l’impressionnante charpente apparente.

Sa configuration offrirait différentes possibilités d’aménagement ou de projets. Selon vos envies, ce bien pourrait être restauré en habitation, restaurant, salon de thé, gîte, chambres d’hôtes et il existe probablement d’autres possibilités.

Sans nul doute, vous serez envoutés par l’immensité et grandeur de ce bien qui a conservé ses éléments d’époque telle que les parquets, la pierre apparente ou encore sa majestueuse charpente.

Ce projet est conséquent et il est impératif que vous ailliez un budget important afin de pouvoir assumer l’ampleur des travaux de restauration qui sont à prévoir pour cette bâtisse.

Concernant les espaces extérieurs, il y a une cour d’environ 50m² ainsi qu’un garage. Notez que la cour est actuellement sinistrée, le goudron s’est effondré suite à un problème chez le voisin. L’assurance du voisin est en charge du dossier.

BATISSE :

Rez-de-chaussée

Grande pièce (81.75m²) avec cheminée, 4,10m d’hauteur sous plafond, entrée principale

Cave (35.25m²)

1er Étage

Pièce 1 (38.68m²) sortie vers ruelle et cour

Mezzanine

2e Étage

Pièce 2 (82.13m²) avec 4,30m d’hauteur sous plafond

Pièce 3 (28.09m²)

3e Étage

Pièce 4 (77.94m²) avec la charpente apparente

Pièce 5 (39.04m²)

TOTAL HABITABLE – 347,62m²

ÉLÉMENTS DE CONFORT :

Toiture refaite en 2010

Raccordé à l’eau et l’électricité mais non branché

Tout à l’égout disponible dans le village mais non raccordé

LOCALISATION :

Dans le village de Miradoux avec des commodités

15 min de Lectoure, ville avec toutes les commodités et pôle thermal

22 kms de Valence d’Agen, ville avec commodités

27 kms de Boé avec sa grande zone commerciale

34 kms d’Agen avec la gare et accès autoroute

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

DPE vierge

Prix  honoraires inclus : 110 000 €

Prix honoraires exclus : 102 000 €

Honoraires de 7.84% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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