Ancien moulin à eau avec grande maison, gîte et dépendances spacieuses au bord d'une rivière sur terrain de 2,2 ha. Proche des commodités.

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403 m²
22443 m²





En Bref

Services

Proche commerces
Proche ecole
à quelques pas du centre ville

* Prix  honoraires inclus : 419 000 €

Prix honoraires exclus : 399 000 €

Honoraires de 5.01% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



Ancien moulin à eau avec grande maison, gîte et dépendances spacieuses au bord d'une rivière sur terrain de 2,2 ha. Proche des commodités.

Cet ancien moulin à eau charmant se trouve au bord de l'eau sur un terrain de 2,2 hectares. Situé juste à l'extérieur d'une petite ville, les premières commodités sont proches. La maison principale, d'une surface habitable de 305m², est très spacieuse et comprend 5 chambres, un magnifique séjour avec cuisine équipée sans cloison de 96m² et salle de jeux. En bon état, la maison offre de beaux volumes et un bon niveau de confort. Il y a une maison d'amis indépendante de 98m² avec chambre à l'étage, séjour, cuisine et bureau ou deuxième chambre, idéale pour recevoir de la famille ou à utiliser comme gîte.

Attenant à la maison principale il y a un très grand atelier avec deux pièces à l'étage qui pourraient être facilement transformées en habitation pour la location ou pour recevoir famille et amis. En plus, il y a deux granges, dont une qui se trouve à l'entrée du gîte, offrant de nombreuses possibilités pour développer d'avantage la propriété.

La maison principale comprend:

Au 1er niveau -

Séjour avec cuisine équipée (96.3m²)

Salle de jeux avec coin buanderie (58m²)

Rangement (10.8m²)

Chambre 1 (18m²)

Salle d'eau attenante (8m²)

WC (1.8m²)

Pièce avec sauna (15.6m²)

Au 2ème niveau -

Salle de bains familiale (13.6m²)

Chambre 2 (21m²)

Chambre 3 (13m²)

Chambre 4 (19.2m²)

Salle d'eau attenante (2.6m²) avec douche, vasque et WC

Chambre 5 (17m²)

Salle d'eau attenante avec douche, vasque et WC

HABITABLE MAISON PRINCIPALE: 305m²

La maison d'amis comprend:

Au rez-de-chaussée -

Cuisine (13.8m²)

Séjour (26.5m²)

Bureau ou deuxième chambre (15.6m²)

Salle de bains (6.8m²) avec baignoire, vasque et WC

Au premier étage -

Chambre (24m²)

Salle d'eau attenante avec douche, double vasque et WC

HABITABLE GITE: 98m²

Les dépendances comprennent:

Atelier (220m²)

Deux pièces à l'étage de l'atelier (108m²)

Grange 1 à l'entrée de la maison d'amis (81m²)

Grange 2 (18m²)

TOTAL DEPENDANCES: 427m²

Extérieurs:

Parc et prairie de 2ha24a43ca (22.443m²) arbres centenaires, arbustres et fleurs. Une partie du terrain borde la rivière.

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'electricité et téléphone-internet (la fibre optique est disponible sur le secteur)

Chauffage au bois

Double vitrage pour partie

Isolation aux murs et au toit

Assainissement: deux fosses septiques neuves conformes aux normes actuelles

Situation géographique:

Aux abords d'une ville marché toutes commodités

45 minutes d'Agen avec sa gare TGV

95 minutes de Toulouse avec son aéroport international

105 minutes de la ville de Bordeaux




Prix  honoraires inclus : 419 000 €

Prix honoraires exclus : 399 000 €

Honoraires de 5.01% TTC à la charge de l’acquéreur

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