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Rare ! À vendre près de Marciac : maison (ancienne ferme) de 2,7 ha, avec 2 gîtes et des dépendances, vue sur les Pyrénées. DPE : D. Idéal comme petite exploitation agricole ou pour une activité équestre

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269 m²
26988 m²



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En Bref

Taxes foncières

2052 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre

Dépendances

Grange
Divers

Services

Proche commerces
Proche ecole
Parking
Piscine
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 238 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 9 KgCO²/m²an
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA) 04/07/2026

* Prix  honoraires inclus : 275 000 €

Prix honoraires exclus : 261 000 €

Honoraires de 5.36% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2791



Descriptif



Rare ! À vendre près de Marciac : maison (ancienne ferme) de 2,7 ha, avec 2 gîtes et des dépendances, vue sur les Pyrénées. DPE : D. Idéal comme petite exploitation agricole ou pour une activité équestre

Réservez vite une visite pour découvrir ce joyau rare niché au coeur des collines gersoises, offrant une vue panoramique sur la campagne et les bois jusqu'aux Pyrénées. À proximité de la ville marché de Marciac, renommée pour son festival international de Jazz.

Cette ancienne ferme dispose de tout ce dont vous auriez besoin. Elle comprend une maison de 3 chambres ainsi que 2 gîtes indépendants, qui pourraient être intégrés à la maison principale. On y trouve une salle de jeux/atelier ainsi qu'une salle pour les loisirs avec cuisine, WC et douche. Les dépendances offrent de nombreuses places de stationnement, mais pourraient tout aussi bien être transformées en écuries, car le terrain exploitable attenant s'étend sur 2,7 ha. En prime, vous bénéficierez d'un jardin bien aménagé avec potager, arbres fruitiers et noyers, serre, abri de jardin et remise. Une piscine hors sol en terrasse avec espace spa vient compléter cet ensemble exceptionnel !

La propriété, d'une surface habitable de 274 m², est équipée de double vitrage, d'un chauffage au bois et électrique, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Elle comprend 270 m² de dépendances. Piscine chauffée à l'énergie solaire. Panneaux photovoltaïques installés sur le toit.

Plus de photos et de plans disponibles sur demande.

En détail :

Maison principale

Salon avec poêle à bois et radiateurs électriques : 35 m²

Cuisine avec meubles en chêne, plaque de cuisson encastrée, fours et hotte aspirante : 25 m²

Hall d'entrée avec rangements : 4,7 m²

WC avec lavabo : 2,7 m²

Porte donnant sur :

Hall : 13 m²

Débarras de 37 m²

Studio/salle de loisirs de 37 m² avec cuisine de 9 m², WC de 3 m² et salle d'eau de 2,3 m², possibilité d'aménager un 3ième gîte

Escalier depuis le salon menant à :

Palier de 7 m²

Suite parentale de 18 m² avec salle de bains attenante de 6,6 m² comprenant une baignoire, un meuble-lavabo et des toilettes de 4,3 m²

Chambre n° 2 de 16 m²

Chambre n° 3 de 14 m²

Salle de bains avec douche, WC et lavabo

Gîte n° 1 de 40 m² accessible aux personnes à mobilité réduite. Cuisine/séjour avec terrasse. Chambre et salle d'eau

Gîte n° 2 de 40 m² avec climatisation, 2 chambres, cuisine/salon et salle d'eau

Extérieur aménagé en pelouse avec jardin bien établi et arbres matures. Champ de 2,6 ha

Salle de jeux de 27 m²

Atelier de 27 m²

Dépendance de 270 m²

Serre, abri de jardin, remise à outils

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 238 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 9 KgCO²/m²an
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA) 04/07/2026

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 04/07/2026

238 kWhEP/m²/an

9 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 275 000 €

Prix honoraires exclus : 261 000 €

Honoraires de 5.36% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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