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A VENDRE à 1,5 kms de Vic-Fezensac : Grande maison récente de plain-pied, 4 chambres, possibilité logement indépendant, piscine hors sol, jardin et terrasse aménagés sur 1551m² de terrain

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180 m²
1551 m²



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En Bref

Taxes foncières

1292 €

Services

Proche commerces
Proche ecole
Super marché
Internet haut débit fibre

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 87 KWHep/m²an B
Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an A

* Prix  honoraires inclus : 330 000 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CD2820



Descriptif



A VENDRE à 1,5 kms de Vic-Fezensac : Grande maison récente de plain-pied, 4 chambres, possibilité logement indépendant, piscine hors sol, jardin et terrasse aménagés sur 1551m² de terrain

Située sur la commune de Marambat et à seulement 1,5 kms du centre de Vic-Fezensac, cette maison est implantée sur un terrain de 1551m². Les extérieurs sont aménagés et répartis en plusieurs éléments, il y a notamment un parking, une spacieuse terrasse avec une partie couverte, un coin avec four à pizza, jeux pour enfants, mare artificielle, piscine hors sol semi enterrée et cabanon de rangement.

Construite en 2010, cette lumineuse maison de plain-pied de 180m² avec 4 chambres et 3 salles d’eau profite d’une très grande pièce de vie de plus de 70m². Une extension en structure bois a été créée en 2016 qui pourrait aussi permettre de scinder cette grande maison en deux parties. D’une part, il pourrait y avoir la maison principale pour une surface de 140m² avec 3 chambres et d’autre part cette seconde partie d’environ 40m² avec son accès indépendant depuis l’extérieur et aménagé avec un salon, une buanderie qui pourrait être transformée en cuisine ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau et wc. Cette seconde partie peut être adaptable occasionnellement, de façon saisonnière ou pour les deux festivals très renommés qui ont lieu à Vic-Fezensac chaque année. La maison est dans un très bon état général et est bien entretenue.

MAISON :

Entrée (3,86m²) placards

Séjour (73,78m²) baies vitrées donnant sur la terrasse

Cellier (3,57m²)

Wc (2m²)

Chambre 1 (10,73m²) placards

Chambre 2 (14,45m²) placards

Salle de bain (10,48m²) double vasques, douche, bain et sèche-serviette

Couloir (3,17m²)

Chambre 3 (14,27m²)

Salle d’eau attenante (2,98m²) vasque et douche

Bureau (14,56m²) baies vitrées donnant sur la terrasse

Chambre 4 (14,13m²) baies vitrées donnant sur la terrasse

Salle d’eau attenante (4,28m²) douche, wc, vasque et sèche-serviette

Buanderie (8,43m²) accès terrasse

TOTAL HABITABLE – 180,69m²

Cabanon (10,78m²)

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES :

Chauffage par clim réversible et poêle à bois dans le séjour, radiateurs électriques dans les chambres et complément de chaleur grâce aux panneaux photovoltaïques via un système Systovi.

Panneaux photovoltaïques installés il y a 3 ans

Cumulus thermodynamique par pompe à chaleur

Isolation par laine de verre dans les murs, laine de verre soufflée dans les combles (40cm) et 14,5cm de laine de verre au niveau de l’extension.

Menuiseries double vitrage PVC et alu

Raccordée aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone et internet (fibre)

Vide sanitaire

Tout à l’égout

LOCALISATION :

Sur la commune de Marambat (1km d’un supermarché)

1,5 kms du centre-ville de Vic-Fezensac

23 kms de Condom

30 kms d’Auch

1h d’Agen

1h15 de Toulouse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 87 KWHep/m²an B
Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an A

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
87 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 330 000 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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