Jolie maison de campagne avec 3 chambres et un grand jardin au calme à 5 minutes de Cazaubon.

3
2
133 m²
9615 m²





En Bref

Dépendances

Grange

Services

Pas de vis à vis

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

DPE vierge

* Prix  honoraires inclus : 230 000 €

Prix honoraires exclus : 217 000 €

Honoraires de 5.99% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : EA1200-XML



Descriptif



Jolie maison de campagne avec 3 chambres et un grand jardin au calme à 5 minutes de Cazaubon.

Charmante maison rénovée avec des éléments d'époque. Située au calme au sein de la campagne gersoise, ce bien propose de nombreuses dépendances dans un superbe cadre de vie.

Cette maison d'une surface habitable de 133 m² bénéficie d'une très belle rénovation avec la conservation des anciens éléments tels que le sol en tomettes ou encore la cheminée. Elle comprend 2 chambres au rez-de-chaussée et 1 chambre à l'étage, 1 salle de bain avec toilette, 1 salle d'eau avec toilette, un salon avec poêle à bois, cuisine équipée.

À l'extérieur, nous trouvons un ancien chai de 87 m² pour le floc et l'armagnac collé à la maison principale avec une mezzanine de 40 m², ce qui permet un éventuel agrandissement de la surface habitable. De plus, ce bien propose une pièce utilisée comme cuisine d'été, un hangar, un ancien poulailler ainsi qu'un atelier.

Le tout se trouve sur un terrain de 9 615m² arboré par des tilleuls, des chênes des figuiers ou encore des noisetiers avec une mare et un puits en fonction.

Rez-de-chaussée

Cuisine 16m²

Salon 26m² avec cheminée et sol en tommettes

Chambre 13m²

Chambre 11.8m²

Salle de bain 7m² avec baignoire, vasque et toilette

Salle d'eau 5.23 avec douche, vasque et toilette

Dégagement 2.9m²

Couloir 8.4m²

Couloir escalier 7.8m²

Étage

Chambre 31m² avec placard de 4m²

Dépendances

Chai 87 m² avec mezzanine de 40m²

Cuisine d'été 14.6m²

Hangar 44m²

Atelier 56m² avec un étage de 56m²

Poulailler

Autres Éléments

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et Internet

Chauffage au bois

Isolation : laine de verre

Assainissement : fosse septique de 2016 (non-conforme), vidangée en 2020

L'électricité a été refaite

Fenêtres en simple vitrage (devis disponible pour le double vitrage)

La toiture a été refaite

Localisation

5 minutes du village de CAZAUBON avec commodités

20 minutes de la ville d'EAUZE avec toutes les commodités

40 minutes de MONT-DE-MARSAN

60 minutes d'AUCH, ville Préfecture capitale du Gers (32)

110 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport




Prix  honoraires inclus : 230 000 €

Prix honoraires exclus : 217 000 €

Honoraires de 5.99% TTC à la charge de l’acquéreur

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32410 CASTERA-VERDUZAN

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