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A VENDRE Lot et Garonne : Superbe maison de campagne sur 4 Ha, entièrement rénovée, située dans un petit hameau calme à seulement 8 kms d’une grande ville Gersoise

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137 m²
40519 m²



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En Bref

Taxes foncières

600 €

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Pas de vis à vis

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 394 KWHep/m²an => Classe F
Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C

* Prix  honoraires inclus : 397 000 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 4.47% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CD2776-XML



Descriptif



A VENDRE Lot et Garonne : Superbe maison de campagne sur 4 Ha, entièrement rénovée, située dans un petit hameau calme à seulement 8 kms d’une grande ville Gersoise

A seulement 8 kms de Condom, cette propriété est située dans un petit hameau de quatre maisons et profite d'un très bel emplacement. Orientée vers le Sud-Est, elle comprend un terrain de 4Ha, une charmante maison en pierre, une grange ainsi qu'un double garage ouvert avec atelier.

Cette très charmante maison de campagne a été superbement rénovée au cours des dernières années et bénéficie de jolis éléments tels que les pierres et les poutres apparentes, ou encore le parquet d'origine. Elle est en excellent état, il n'y a pas de travaux à prévoir alors il suffira simplement de poser vos valises. D'une surface habitable de 137m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, un salon ouvert sur la salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'étage, la mezzanine dessert un wc ainsi que deux autres chambres dont une avec salle d'eau.

Concernant les extérieurs, la maison est implantée sur un très joli parc profitant de plusieurs éléments. Cet ensemble compte tout d'abord une terrasse couverte, un joli verger, une prairie (possibilité pour des chevaux), une partie boisée ainsi qu'un espace potager avec un puits. Les terres sont réparties en deux parties, d'une part la maison profite de 2,6 Ha de terrain il y a ensuite 1,4 Ha de bois non-attenant proche d'un ruisseau. On compte aussi des dépendances, notamment une grange de 82m² (toiture refaite il y a une dizaine d'années),un double garage ouvert de 27m² ainsi qu'un atelier de 25m² (ces deux constructions ont été refaites récemment).

Sans nul doute, cette propriété saura vous charmer grâce à ses multiples éléments de qualité qui la rendent si confortable. La maison est chaleureuse et le lieu est paisible. Sa situation dans le hameau n'impactera pas votre tranquillité.

A NOTER : Les possibilités de visites sont limitées durant l'été, contactez-nous pour avoir davantage de renseignements.

MAISON:

Rez-de-chaussée

Cuisine (23,76m²)

Salon (20,16m²)

Salle à manger (19,26m²)

Chambre 1 (9,34m²)

Salle d'eau (7,65m²) douche à l'italienne, vasque, wc et sèche-serviette

Étage

Mezzanine (11,44m²)

Wc (1m²)

Dégagement (1m²)

Chambre 2 (23,36m²)

Chambre 3 (15,06m²)

Salle d'eau attenante (5,48m²)

TOTAL HABITABLE 137,51m²

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:

Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois dans le séjour

Isolation par laine de verre

Double vitrage (bois et PVC)

Assainissement individuel: fosse septique

Toiture en très bon (refaite il y a une dizaine d'années)

Raccordée à l'eau et à l'électricité

Non raccordée au téléphone et à internet (disponible à proximité)

LOCALISATION:

Sur la commune de Lannes dans le Lot-et-Garonne

8 kms de Condom dans le Gers

20min de Nérac dans le Lot-et-Garonne

50min d'Auch et Agen, accès autoroute et gare TGV

1h de Marmande

1h10 de Mont-de-Marsan

1h45 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 394 KWHep/m²an => Classe F
Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
394 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
13 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 397 000 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 4.47% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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