Maison en pierre style 'chartreuse', bel emplacement intime a la campagne avec piscine, pigeonnier et dépendances, la possibilité de créer un gîte, sur terrain de presque 1 hectare

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158 m²
9505 m²





En Bref

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 221 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

* Prix  honoraires inclus : 420 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : PH2408-XML



Descriptif



Maison en pierre style 'chartreuse', bel emplacement intime a la campagne avec piscine, pigeonnier et dépendances, la possibilité de créer un gîte, sur terrain de presque 1 hectare

Cette maison en pierre style 'chartreuse' est vraiment très intime et bénéficie d'un bel emplacement bucolique et idyllique avec son chemin d'accès privé sans voisinage, tout en étant à seulement 10 minutes du village thermal dynamique de Castéra-Verduzan et 15 minutes de la ville marché de Fleurance. Enveloppée par la campagne et très paisible, il n'y a pas de nuisance de route ou autre. La propriété pourrait facilement être un projet de gîte ou de chambre d’hote.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation de qualité, tout en gardant les éléments traditionnels d'époque. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 160 m², comprend 4 chambres, 2 salles de bains, un grand séjour et cuisine avec portes-fenêtres et véranda actuellement utilisée comme chambre. Le pigeonnier a été transformé en séjour avec couchage à l'étage. Il y a deux autres chambres attenantes à la grange. Il y a une pièce avec spa attenante à la maison principale, parfaite pour admirer les étoiles dans les bulles. La piscine est au sel, chauffée et avec une bâche de sécurité.

Les lieux sont sublimement tranquilles. Le local technique piscine, salle d'eau et cuisine d'été sont regroupés de manière très pratique.

Terrain dont jardin avec arbres fruitiers et bois avec chemins d'un peu moins d'un hectare (environ 9.505 m²) avec puits.

L'habitation comprend:

MAISON PRINCIPALE

Au rez-de-chaussée

SEJOUR (41 m²) AVEC POELE A BOIS

CHAMBRE 1 (11 m²)

SALLE D'EAU (4m²) WC, DOUCHE, VASQUE

CUISINE (19 m²) EQUIPEE, CUISINIERE, PORTES-FENETRES

Au rez-de-chaussée

CHAMBRE 2 (9 m²) PIERRE APPARENTE

CHAMBRE 3 (11 m²) PARQUET BOIS

ENTREE/COIN CUREAU (26 m²) CHEMINEE, EVIER EN PIERRE

SALLE D'EAU (5 m²) DOUCHE, WC, BIDET, VASQUE

VERANDA (OU CHAMBRE) (18 m²)

CHAMBRE 4 (9,5 m²)

COULOIR (4 m²)

Extérieur et Dépendances:

LOCAL TECHNIQUE PISCINE (4 m²)

SALLE D'EAU (4 m²) WC, DOUCHE, VASQUE

CUISINE D'ETE (10 m²)

POOL HOUSE (4 m²)

GRANGE (163 m²) POURRAIT ETRE CONVERTIR COMME GITE/HABITATION

CHAMBRE (14 m²)

GARAGE/ATELIER (18 m²)

CHAMBRE OU RANGEMENT (13 m²)

PIGEONNIER (10,5 m²) AU RDC

PIGONNIER (10,5 m²) COUCHAGE A L'ETAGE

PIECE SPA (9,5 m²)

BOIS, PRAIRIE ET JARDIN DE 9.505 m² AVEC ARBRES FRUITIERS ET PUITS

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)

BBQ et four à pizza

Chauffage par pompe à chaleur réversible DAIKIN, cuisinière 'AGA', poêle à bois et radiateurs électriques

2 fosses septiques

Localisation:

10 minutes de Castéra-Verduzan

15 minutes de Fleurance

25 minutes d'Auch

85 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Honoraires dagence à la charge de lacheteur 3,83% TTC compris dans le prix affiché




Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
221 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 420 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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