Magnifique Gasconne en excellent état sur terrain de 1,2 hectares, en situation dominante avec des très belles vues et sans voisinage proche. A seulement 15 minutes d'Auch.

4
2
260 m²
12840 m²





En Bref

Services

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 85 KWHep/m²an => Classe B
Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 470 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 4.44% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2719-XML



Descriptif



Magnifique Gasconne en excellent état sur terrain de 1,2 hectares, en situation dominante avec des très belles vues et sans voisinage proche. A seulement 15 minutes d'Auch.

Cette magnifique Gasconne en pierre est en excellent état ayant fait l'objet d'une rénovation totale en utilisant des matériaux et équipement haut-de-gamme. D'une surface habitable de 260m², la maison comprend 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine entièrement équipée, séjour et grand salon de 48m². Les pièces sont de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond. Les éléments d'époque (pierre apparente, escalier d'origine, boiseries) sont en parfait état et très beaux.

En situation dominante, il y a des très belles vues de la campagne environnante de tous les côtés. Il y a une longue allée privée (en cours de réfection) qui mène jusqu'à la propriété et il n'y a pas de voisin proche. La maison se trouve à seulement quelques minutes des premières commodités et à 15 minutes d'Auch, ville Préfecture capitale du Gers et de la Gascogne.

Le terrain (jardin et prairie) est d'une surface de 1,2 hectares (1ha28a40ca). A proximité se trouve un suberbe bois de chêne de 4ha dont la propriété est commune avec d'autres propriétaires. Il y aurait éventuellement la possibilité d'acquérir un hectare de prairie.

L'habitation comprend:

Rdc

Entrée (10m²)

Cuisine (28,4m²)

Salon (48m²) avec baie vitrée qui donne sur une terrasse

Buanderie (15,6m²)

1er étage

Palier (14,4m²)

Chambre 1 (18,8m²)

Salle d'eau attenante (6,1m²)

Chambre 2 (24,7m²)

Chambre 3 (22,2m²)

Chambre 4 (22,1m²)

Salle de bains familiale (11,9m²)

WC (2,3m²)

Couloir (6,2m²)

TOTAL HABITABLE: 260m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et l'ADSL (éligible à la fibre)

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant au rdc et radiateurs l'étage - circuits différenciés)

Toiture neuve

Installation électrique neuve

Assainissement: installation autonome aux normes (en cours de pose)

Situation géographique:

A quelques minutes des premières commodités

15 minutes de la ville d'Auch

75 minutes de Toulouse avec son aéroport international




Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
85 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 470 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 4.44% TTC à la charge de l’acquéreur

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