Moulin à eau du XVe siècle avec maison, plusieurs appartements et hangar sur 13 Ha boisés à proximité des commodités dans une ville marché, ceci situé dans un lieu calme et dépaysant

464 m²
129831 m²





En Bref

Dépendances

Lac

Services

Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
Pêche
Gîte/Chambre d’hôte

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 186 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an => Classe E

* Prix  honoraires inclus : 738 000 €

Prix honoraires exclus : 710 000 €

Honoraires de 3.94% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2730-XML



Descriptif



Moulin à eau du XVe siècle avec maison, plusieurs appartements et hangar sur 13 Ha boisés à proximité des commodités dans une ville marché, ceci situé dans un lieu calme et dépaysant

Cette propriété est composée en plusieurs éléments, notamment elle comprend un moulin à eau datant de 1430 pour lequel la salle des meules a été superbement et complétement rénovée dans les années 80. Ensuite, il y a une confortable maison principale ainsi que 8 appartements de tailles variables et un grand hangar ouvert. Tout ceci est compris sur 12,9 Ha de terrain qui sont traversés par le Gers et un canal. Cet ensemble est plongé dans la campagne mais à deux pas des commodités, dans un lieu bucolique et privé où l’ensemble est très boisé et le parc est fort agréable.

Ce bien s’adaptera pour différents projets tels qu’une résidence principale et utiliser les appartements en location saisonnière. Le lieu se prêterait aussi à recevoir des évènements et cérémonies où les convives pourraient loger dans chacun des bâtiments, cependant des aménagements adaptés seraient à prévoir. Il serait aussi envisageable de vivre dans la maison principale et de louer à temps plein les appartements.

Le bâtiment du moulin est composé en plusieurs éléments; au rez-de-chaussée il y a la salle des meules, au 1er étage il y a deux appartements de 46m² et 69m² puis au 2e étage il y a un appartement de 25m². Ensuite, il y a deux appartements attenants dont un studio de 19,60m² et un appartement 84,06m², ce dernier profite d’un jardin. Il y a aussi deux autres studios mitoyens, un de 20,78m² qui a été refait récemment et un de 22,68m² qui est à rénover entièrement et ces deux profitent d’un jardinet. Pour finir, il y a un dernier appartement de 31,39m². L’ensemble des appartements sont dans un bon état général mais auraient besoin d’être rafraîchis.

Concernant la maison, elle profite de confortables pièces de vie avec de belles hauteurs sous plafond et compte un étage. Il y a 3 chambres dont une au rez-de-chaussée. La maison est dans un bon état général.

APPARTEMENTS:

En rez-de-chaussée: Appartement 84,06m² / Studio 20,78m² / Studio 22,68m² / Studio 31,39m²

1er étage: Appartement 45,81m² / Appartement 68,80m² / Studio 19,60m²

2e étage: Studio 24,54m²

MAISON:

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (18m²)

Salon (32.86m²)

Salle à manger (29.76m²)

Cuisine (14.56m²)

Chambre 1 (21.42m²) avec wc

Salle de bains (9m²) avec 2 vasques, douche, baignoire

Wc (1.76m²)

Deuxième entrée (9.18m²)

Débarras (2m²)

1er étage

Palier (4.06m²)

Chambre 2 (18.80m²)

Chambre 3 (11.21m²)

Bureau/Rangement (5.29m²)

TOTAL HABITABLE – 177,9 m²

EXTÉRIEURS – DÉPENDENCES:

Hangar ouvert en pierre (204m²) avec wc

Appentis (20m²) avec coin buanderie

Grange attenante à la maison (27m²)

129.831m² de terrain

Très boisé

Grand parc

Habitations bordées par le Gers et un canal

ÉLÉMENTS DE CONFORT:

Double vitrage partout

Chauffage central au gaz pour tous les bâtiments

Assainissement: 3 fosses septiques non conformes

Isolation par laine de verre

Toiture surveillée et entretenue

LOCALISATION:

Commune de Fleurance

1,5 kms du centre-ville de Fleurance avec toutes les commodités

27 kms d’Auch, Capitale et ville préfecture du Gers

50 min des villes d’Agen et Boé avec les zones commerciales, gare et accès autoroute

1h10 de Toulouse avec son aéroport international




Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
186 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
48 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 738 000 €

Prix honoraires exclus : 710 000 €

Honoraires de 3.94% TTC à la charge de l’acquéreur

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