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Centre Ville - Belle opportunité d'acquérir une maison de ville de caractère avec 4 chambres et cour dans un bourg animé de Gascogne

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230 m²
25 m²



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En Bref

Taxes foncières

1500 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 200 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 40 Kgco2/m²an => Classe E

* Prix  honoraires inclus : 134 000 €

Prix honoraires exclus : 125 000 €

Honoraires de 7.20% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



Centre Ville - Belle opportunité d'acquérir une maison de ville de caractère avec 4 chambres et cour dans un bourg animé de Gascogne

Cette fantastique maison de 4 chambres, 2 salles de bains (230 m² de surface habitable) avec cour est idéalement située dans une ruelle calme à quelques mètres du centre-ville. Ce bien pourrait devenir une excellente maison de vacances ou une location pour ceux qui recherchent une propriété facile à entretenir. Alternativement, ce bien serait une bonne opportunité pour un investisseur cherchant à entrer dans le marché locatif dynamique d'Eauze.

Une solide porte d'entrée mène au grand salon / salle à manger de 58m2 environ. La maison est très chaleureuse avec de grandes fenêtres, un haut plafond, un poêle à granulés, des poutres en bois, un bel escalier au 1er étage et une lucarne donnant beaucoup de lumière. À une extrémité du salon se trouve un WC et une salle de douche avec lavabo et douche. À l'autre bout se trouve la porte de la cuisine. Une grande pièce avec un espace pour une table à manger centrale, de grands placards le long d'un mur, des éléments équipés avec évier et appareils électroménagers de l'autre. Un barbecue intérieur se trouve sur le mur arrière, mais cela nécessite de l'entretien avant toute utilisation. Une grande baie vitrée et une porte donnent sur la cour arrière. On pourrait utiliser cet espace comme un beau salon d'été car il y a une pièce actuellement utilisée comme buanderie / magasin qupn pourrait transformer en cuisine d'été. Un escalier sur le côté du magasin mène à une pièce au 1er étage qu'on pourrait utiliser comme studio.

La cour elle-même a beaucoup de charme, très agréable pour profiter d'une bouteille de vin lors de ces chaudes soirées douces dont nous bénéficions pendant une grande partie de l'année.

Retour au salon et l'escalier qui monte à la mezzanine du 1er étage. Cette zone a beaucoup de bois, de fenêtres et bénéficie évidemment de la lumière apportée par le puits de lumière. Il est actuellement utilisée comme bureau par le propriétaire actuel. Portes vers 3 chambres de bonne taille et une salle de bain. Un autre escalier mène au 2ème étage où vous trouverez une grande pièce d'environ 55m2. C'est un espace agréable et aéré actuellement utilisé comme chambre à coucher.

Ceci est une belle propriété de caractère mais qui nécessite des travaux. Le propriétaire actuel a fait beaucoup de travaux, comme la rénovation de la salle de bain, certaines chambres, le double vitrage, le chauffage, l'escalier et la lucarne, mais il reste encore beaucoup à faire. Une nouvelle cuisine, salle de bains, électricité, terminer la chambre et décorer. Cependant, cela en vaudrait la peine et le prix demandé reflète la quantité de travaux à réaliser.

Dans l'ensemble, c'est une excellente opportunité, à bon prix, d'acquérir une maison de caractère à quelques pas des bars, restaurants et commerces d'Eauze.

PRECISIONS SUR L'HABITATION

AU REZ-DE-CHAUSSEE:

Salon avec Salle a manger: 58m²

Cuisine: 22.48m²

Salle deau: 7.00m² avec douche et evier

WC separe: 2.5m²

AU PREMIER ETAGE:

Chambre 1: 15.60m²

Chambre 2: 18.25m²

Chambre 3: 24.58m²

Salle de bains: 4.61m² avec baignoire, vasque et WC

AU DEUXIEME ETAGE

Chambre 4: 56.84m²

TOTAL HABITABLE: 230m²

Exterieur

Cours: 25 m² avec porte sur la rue.

Dépendance à 2 etages: 24m²

Eléments de confort

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)

Double vitrage

Isolation

Chauffage électrique + poele au granule

Tout-à-l'égout

Localisation

Dans la ville marché d'Eauze, ville tous commerces et services

50 minutes d'Auch, ville Préfecture capitale du Gers

110 minutes de Toulouse avec son Aéroport International



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
200 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
40 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 134 000 €

Prix honoraires exclus : 125 000 €

Honoraires de 7.20% TTC à la charge de l’acquéreur

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Ce bien vous est présenté par


Compass Immobilier - Amanda DRUITT

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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