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A vendre proche de Castéra-Verduzan, Gers: Belle maison de campagne en pierre 4 chambres en très bon état, piscine et dépendances sur parc d'environ 2 hectares. Proche de Castéra-Verduzan dans le Gers

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206 m²
20000 m²



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En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 160 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 31 Kgco2/m²an => Classe D

* Prix  honoraires inclus : 418 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2794-XML



Descriptif



A vendre proche de Castéra-Verduzan, Gers: Belle maison de campagne en pierre 4 chambres en très bon état, piscine et dépendances sur parc d'environ 2 hectares. Proche de Castéra-Verduzan dans le Gers

Belle maison de campagne en pierre en très bon état avec 4 chambres pour une surface habitable d'environ 206m² avec dépendances, parc arboré et piscine pour environ 2 hectares (limites exactes à délimiter). Elle jouit de belles vues de la campagne environnante et un lac. Située sur le secteur de Castéra-Verduzan dans le Gers, la propriété se trouve à 15 minutes d'une ville marché tous commerces.

La maison a fait l'objet d'une belle rénovation et comprend 4 chambres, dont une au rdc, 2 salles de bains, cuisine principale, salle à manger, salon avec mezzanine, deuxième cuisine et bureau. Chauffage central au gaz (chaudière récente - 4 ans), double vitrage, isolation. Parc arboré clos avec une belle piscine (11x5) refaite il y a 3 ans, garage attenant à la maison, hangar avec cave et salle de gym et ancien poulailler avec débarras. Serre.

Il y a des bâtiments agricoles légers en nature de tunnels avec chambre froide d'une assiette au sol d'environ 400m² chacun (noter que ces bâtiments pourraient ne pas faire partie de la vente au gré de l'acheteur).

La maison comprend:

Au rez-de chaussée

Entrée - 10,8m²

Cuisine équipée - 14m²

Salle à manger - 21,2m² avec insert

Salon - 18,5m²

Mezzanine - 20m²

Chambre 1 - 13m² avec lavabo et dressings

Coin buanderie-dégagement - 10,8m²

Salle de bains - 9,2m² avec baignoire, douche, double vasque et bidet

Deuxième cuisine - 17,2m²

Bureau - 10,2m²

Salle d'eau - 4m² avec douche et vasque

WC séparé - 2,6m²

Total rdc: 156m²

Au premier étage

Palier - 6m²

Chambre 2 - 22,5m²

Chambre 3 - 9,2m²

Chambre 4 - 11,2m²

Total 1er étage: 50m²

TOTAL HABITABLE: 206m²

Dépendances:

Garage attenant à la maison - 34m²

Hangar - 85m²

Salle de gym - 22 m²

Cave - 27m²

Ancien poulailler et débarras

Serre

Tunnels avec chambre froide (environ 400m² au sol chacun)

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'éléctricité et eau, téléphone-internet (ADSL) par ligne fixe

Chauffage central au gaz

Double vitrage

Isolation

Assainissement individuel

Situation géographique:

Moins de 10 minutes de la ville thermale de Castéra-Verduzan

15 minutes de la ville de Vic-Fezensac

20 minutes de la ville de Condom

30 minutes d'Auch, ville préfecture

75 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
160 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
31 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 418 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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