Belle maison en pierre bien restaurée avec pigeonnier et dépendances sur terrain de 3,5 hectares

4
2
277 m²
34800 m²





En Bref

Taxes foncières

1200 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre

Dépendances

Grange

Services

Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Equitation
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 112 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 467 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 3.78% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : PH2282-XML



Descriptif



Belle maison en pierre bien restaurée avec pigeonnier et dépendances sur terrain de 3,5 hectares

Nichée au milieu des ses terres, cette belle maison en pierres avec pigeonnier a été restaurée avec amour et goût. Les lieux sont beaux avec des vues dégagées de la campagne environnante sans voisinage proche. Le terrain, composé de jardin, prairies et bois, est arboré avec une partie boisée, ce qui donne de l'intimité. La propriété se trouve à 5 minutes du village de Castéra-Verduzan, un village dynamique et animé avec des commerces (superette, café, restaurants, médecins, pharmacies, écoles etc).

L'habitation, d'une surface habitable de 277 m², comprend: 4 chambres, dont une au rdc, 2 salles de bains, séjour, salon, cuisine et studio d'artiste. Eléments d'époque charmants tels pierre apparente, four à pain et évier en pierre. Les volumes et proportions sont excellents. Aucuns gros travaux ne sont à préconiser et l'installation électrique ainsi que la plomberie sont neuves. Chauffage par poêle à bois et cheminée. Il y a de l'isolation au niveau des combles et du double vitrage.

Le terrain, d'une contenance totale de 3,5 hectares, comprend un jardin arboré, prairies (qui ont été pâturées), et bois. Le terrain est d'un seul tenant tout autour de la maison, préservant ainsi l'intégrité de l'ensemble et garantissant la tranquillité. Le terrain convient très bien à des chevaux avec des parties plates parfaites pour une carrière et d'autres parties légèrement vallonnées, ou à d'autres animaux. Il y a des jolis circuits de randonnée (y compris un chemin de GR) et des petits chemins facilement accessibles depuis la propriété. Il existe des dépendances dont granges avec les anciennes étables et un hangar, d'une surface totale de 340 m². Les dépendances sont de construction traditionnelle et sont en pierre, offrant un potentiel considérable de transformation ou d'aménagement, ou simplement à usage d'écuries ou similaire.

Autres renseignements:

Fosse septique

Téléphone - ADSL

Electricité

Eau de ville

Chauffage au bois

Isolation

Double vitrage

L'habitation comprend:

Au rez-de-chaussée:

Cuisine avec évier en pierre et sol carrelé (25,5 m²), salon avec parquet bois et cheminée (38,54 m²), séjour (30.19 m²), chambre (19.89 m²), studio d'artiste avec pierre apparente et poêle à bois (88,21 m²), salle d'eau avec douche, wc et vasque (6,1 m²)

Total rdc: 208 m²

Au premier étage:

Palier (10,59 m²), chambre 1 (29,18 m²), chambre 2 (15,44 m²), chambre d'enfant dans le pigeonnier (4,06 m²), salle de bains avec baignoire, wc et vasque (9,09 m²)

Total premier étage: 68 m²

Le terrain:

Terrain dont jardin arboré, prairies et bois d'environ 34.800 m² (3ha48a00ca) avec puits fonctionnel et mare

Les dépendances:

Grange 1 de 51,5 m²

Anciennes écuries de 84,8 m²

Grange 2 de 87,4 m²

Le tout contigu d'une surface totale de 224 m² (au sol)

Hangar de 115,5 m²

Total dépendances: 340 m²

Localisation:

5 minutes de Castéra-Verduzan

25 minutes d'Auch

80 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur 3,77% TTC compris dans le prix affiché




DPE

Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 112 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
112 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 467 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 3.78% TTC à la charge de l’acquéreur

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