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Ferme Gasconne avec gîte, granges, atelier, garage pour camping-car et joli jardin de 6.517m²

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235 m²
6517 m²



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En Bref

Taxes foncières

1038 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre Gite

Dépendances

Grange 2 granges, atelier, etable

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes Lourdes
Gare TGV à 1 heure maxi Lannemezan 20 minutes
Proche commerces Trie sur Baise 5 minutes
Proche ecole
Proche autoroute Lannemezan 20 minutes
Autoroute Lannemezan 20 minutes
Aéroport Tarbes Lourdes
Golf Marciac, Lannemezan
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Parking
Pêche
Super marché Trie sur Baise 5 minutes
Café/bar Trie sur Baise 5 minutes
Restaurant Trie sur Baise 5 minutes
Gîte/Chambre d’hôte Gite avec terrasse

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 381 KWHep/m²an => Classe F
Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

* Prix  honoraires inclus : 233 000 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 5.91% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2407-XML



Descriptif



Ferme Gasconne avec gîte, granges, atelier, garage pour camping-car et joli jardin de 6.517m²

Datant de 1822, cette propriété a été entièrement rénovée et modernisée avec une nouvelle toiture en 1990. Il s'agit d'un logement très modulable: la propriété pourrait être soit une grande maison familiale soit une maison principale avec gîte indépendant. Chaque partie à sa propre entrée, cuisine, buanderie, salon, chambres et salle de bains. La maison principale est chauffée avec un poêle à bois et un système de récupération de chaleur ventilée. Elle dispose de : hall d'entrée avec escalier d'origine; séjour avec cheminée d'origine, poêle à bois et placards encastrés, double exposition et porte à la terrasse; cuisine équipée avec portes-fenêtres donnant sur sa terrasse; arrière cuisine et WC; buanderie/lingerie avec porte vers le jardin arrière; cave à vin; 2 chambres; bureau; salle de bains.

Le gîte profite d'un système de chauffage central au fuel et dispose de : séjour avec cheminée et poêle à bois, porte au jardin : cuisine avec porte vers la terrasse : arrière cuisine ; WC ; chaufferie avec porte vers le jardin arrière ; 2 chambres ; bureau ; salle de bains et WC.

Les dépendances comprennent : Une première grange (ancienne forge) avec 2 pièces (à rénover), chacune avec cheminée ; grenier et terrasse couverte ; garage assez grand pour garer un camping-car avec accès direct sur la voie publique. Une seconde grange avec atelier, écurie, garage, abri bois et grenier ; mur et toiture refaits en 2018 ; électricité en tri-phasé. Il y a aussi un puits dans le jardin avec la pompe déjà installée. Il y a deux entrées différentes avec des portes et un chemin en gravier, pelouse, buissons de fleurs et des vieux arbres. La vue donne sur l'église locale pittoresque et vers la campagne.

Prix très intéressant: les visites sont fortement recommandées! Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 5 minutes de la ville (Trie sur Baise) et à 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 40 minutes ; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

MAISON

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec escalier d'origine

Salon/Salle à manger (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois (avec ventilation, récupération de chaleur), porte à la terrasse, placard d'origine encastré

Cuisine (10,5m²) équipée, double exposition, porte fenêtre donnant sur la terrasse

Arrière cuisine (7,5m²)

WC (1,5m²)

Buanderie/Lingerie (16m²) avec évier et porte au jardin

Cave (7,3m²)

1er étage

Palier en bois

Chambre 1 (13m²)

Couloir

Salle d'eau (4,7m²) douche, évier, toilette

Bureau/chambre (7,5m²)

Chambre 2 (21m²) double exposition, cheminée avec ventilation

Pièce avec accès au grenier; isolation en lin de verre environ 30cm

GITE chauffage central au fuel

Rez-de-chaussée

Salon (32m²) avec cheminée, porte donnant au jardin, escalier

Cuisine (16m²) porte sur la terrasse

Arrière cuisine (7m²) avec évier

WC (1,5m²)

Buanderie/chaufferie (10m²)

1er étage

Chambre 1 (15m²) plancher en bois

Bureau (12,5m²) plancher en bois

Chambre 2 (19m²) plancher en bois

Salle de bain (4,5m²) baignoire, lavabo

WC (1,5m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Terrasse couverte gite (41m²)

Terrasse - maison

GRANGE 1 (Ancienne forge)

Garage (23m²) espace pour camping-car

Ancienne forge (25,5m²) avec cheminée et pièce à l'étage (25,5m²)

Grenier (41m²)

GRANGE 2 mur et toiture refaits en 2018; électricité en tri-phasé

Atelier (26m²) avec porte coulissante

Etable (23,5m²)

Grenier (50m²)

Garage (28m²)

Abri de bois (17m²)

Puits avec pompe

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone.

CHAUFFAGE Gîte; chauffage central au fuel et poêle à bois. Maison; poêle à bois et un système de récupération de chaleur ventilée.

ASSAINISSEMENT - fosse septique.

LOCALISATION

5 minutes d'une ville avec commerces, Trie sur Baise

20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

1 heure des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 381 KWHep/m²an => Classe F
Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
381 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 233 000 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 5.91% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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