Charmante Ferme Gasconne - terrain de 19 561m2 avec jardin paysager, 3 mares, bois, potager, pré, verger, grange/grenier, hangar. Calme, sans voisinage, avec belles vues sur la campagne et les montagnes.

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227 m²
19561 m²





En Bref

Particularités

Propriété equestre pre
Possibilité de transformation en prop. equestre gite, chambre d'hote

Dépendances

Grange grange avec grenier et terrasse couverte, grange, abri de bois, hangar 110m2

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes Lourdes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces Mirande 8kms
Proche ecole Mirande
Hôpital Auch, tarbes
Super marché Mirande
Café/bar Mirande
Restaurant Mirande
Pas de vis à vis Pas de vis a vis, ni voisinage trop proche

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 261 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an => Classe E

* Prix  honoraires inclus : 296 000 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 5.71% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2374-XML



Descriptif



Charmante Ferme Gasconne - terrain de 19 561m2 avec jardin paysager, 3 mares, bois, potager, pré, verger, grange/grenier, hangar. Calme, sans voisinage, avec belles vues sur la campagne et les montagnes.

Cette jolie propriété, bien dans son jus et datant semble-t-il des années 1820, est exposée plein sud avec une superbe vue panoramique sur la campagne environnante et les Pyrénées. Position calme en campagne. Il y a 5 chambres avec plancher en bois d'origine, grande pièce sans cloison de 48m2 (salon/salle à manger/cuisine), salle de bain, 2 WC, entrée avec carrelage et escalier d'origine, palier, salle de jeux/pièce familiale (41m2) avec plafond vouté et poutres apparentes. Il y aussi du chauffage central au gaz (4 radiateurs) avec isolation dans les combles. Habitable mais à rafraîchir et moderniser. Deux autres pièces sont à rénover au rez de chaussée afin de créer un grand salon/séjour. Les dépendances comprennent : atelier (40m²) ; hangar (110m²) ; grange avec grenier et terrasse couverte ; grange côté ouest (40m²) ; abri de bois. Le jardin autour de la maison (1 hectare) comprend : des arbustes et des parterres de fleurs ; puits avec de l'eau ; verger (cerisier, pommier, prunier) ; bois ; 3 mares ; potager ; pré. Il y a aussi un bois avec un ruisseau ainsi qu'un pré (9.561m2). Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 8 kilometres de la ville (Mirande) et à 40 minutes d'Auch (hopital, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 50 minutes ; Toulouse 80 minutes.

L'HABITATIONCOMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (4.5m²) escalier d'origine

Cuisine/salon/salle à manger (48m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, mur en colombage

WC

Pièce à rénover (36m²) mur en colombage, cheminée d'origine

1er étage

Palier en bois (21m²) avec WC

Chambre 1 (24.5m²) cheminée, placher en bois d'origine, placard encastré

Salle de bain (4.8m²) bidet, lavabo, baignoire, mur en colombage

Couloir (4m²)

Chambre 2 (13.5m²) placher en bois d'origine, cheminée, placard encastré

Chambre 3 (10m²) placher en bois d'origine

Chambre 4 (9.5m²) placher en bois dorigine

Chambrette (7.5m²)

Chambre 5 (7.5m²) placher en bois d'origine

Salle de jeux/séjour (41m²) plafond vouté avec poutres apparentes, plancher en bois, 3 velux

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier (40m²) raccordé à l'électricité

Hangar (110m²) raccordé à l'électricité

Grange avec grenier

Terrasse couverte

Grange côté ouest (40m²)

Abri de bois

Puits avec de l'eau

Verger (cerisier, pommier, prunier)

Bois

Bois avec ruisseau

3 mares

Potager

Pré

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone.

CHAUFFAGE chauffage central au gaz (installation partielle) et poêle à bois.

ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

LOCALISATION

8 kilometres d'une ville avec commerces, Mirande

40 minutes d'Auch (gare, hôpital)

45 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 50 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse

90 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique




Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
261 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
37 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 296 000 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 5.71% TTC à la charge de l’acquéreur

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